Moderne 106m² Neubau-Maisonette mit Loggia Nähe Böhmischer Prater - 1100 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Neubau aus 2008 in gepflegtem Zustand
- Maisonette mit 3 gut nutzbaren Zimmern
- Lift vorhanden, 5. Obergeschoss
- Ost-West-Ausrichtung
- Loggia vorhanden, aber mit 5,01 m² nur moderat
- Hochwertige Holzdielen, großformatige Fliesen, Walk-In-Dusche, Einbauküche
- U1-Nähe und sehr gute Infrastruktur
- Grünraumnähe zu Laaer Wald und Böhmischem Prater
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplätze nur optional anmietbar, nicht im Eigentum inkludiert
Lage
Katharinengasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wunderschöne 106m² Neubau-Maisonette mit Einbauküche und 3 Zimmern in U1-Nähe!
Diese schöne Wohnung mit hochwertiger Ausstattung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Neubaus in der Katharinengasse, in unmittelbarer Nähe zur Favoritenstraße und des Grüngebiets Laaer-Wald. Die Wohnung ist west- und ostseitig ausgerichtet und besteht aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich, Küche, Vorraum und Loggia sowie im Obergeschoß aus 2 großen Schlafzimmern, Badezimmer, WC, Flur und kl. Schrankraum.
Ausstattung: Neubauwohnung mit hochwertiger Einbauküche inkl. Geräten, Hauszentralheizung (Fernwärme, Direktverrechnung), hochwertige Holzdielenböden und großformatige Fliesenböden, Fenster mit Mehrfachverglasung, geschmackvolles Fliesenbad mit verglaster Walk-In Dusche, Waschmaschinenanschluss, separates WC, Kellerabteil, Fahrradraum.
2 Tiefgaragenplätze können optional angemietet werden. (ca. € 110,-/Stellplatz)
Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr guten, sofort bezugsbereiten Zustand und ist hochwertig ausgestattet. Schöne Wohnlage in zentraler Lage und in U-Bahn-Nähe. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch das Grüngebiet Laaer Wald und Böhmischer Prater. Gute Infrastruktur durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in nächster Umgebung und öffentliche Verkehrsanbindung durch die Autobuslinien 15A, 65A, 66A und der U-Bahnlinie U1.
Mit Stichtag 31.12.2025 besteht eine positive Reparaturrücklage in Höhe von € 185.319,-
Die Wohnung wird ab sofort im Wohnungseigentum verkauft!
Kaufpreis € 490.000,-
Bk brutto € 242,91
Reparaturrücklage € 122,76
Vermittlungsprovision 3% vom KP zuzügl. 20% USt.
KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe!
Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 440.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.420/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neuwertige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 105,68 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2008. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss mit Lift und verfügt über eine Loggia mit rund 5 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Holzdielen, großformatigen Fliesen, Einbauküche und modernem Bad mit begehbarer Dusche. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und durch die Ost-West-Ausrichtung gut belichtet.
Die Lage in der Katharinengasse ist innerhalb des 10. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die Nähe zur U1, die sehr gute Nahversorgung sowie die Grünraumnähe zum Laaer Wald und zum Böhmischen Prater. Diese Kombination hebt das Objekt innerhalb des Bezirks klar vom Durchschnitt ab.
Für die Wertermittlung wurden mehrere vergleichbare Kaufverträge im näheren Umfeld analysiert. Dabei wurden vor allem jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage und Qualitätsniveau besser zu einer neuwertigen Neubau-Maisonette passen. Niedrigpreisige Vergleichsfälle wurden geringer gewichtet, da sie das konkrete Qualitätsniveau des Objekts nicht ausreichend abbilden.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 467.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 440.000 bis 495.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.420 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.