,,Ruhige 3 oder 4 Zimmer in Toplage,,
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Innenhoflage als klarer Zuschlag
- Großzügige Altbauwohnung mit flexibler 3- oder 4-Zimmer-Nutzung
- Sehr guter Zustand laut Beschreibung, jedoch keine hochwertige Sanierung im Detail belegt
- Kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- Kein Stellplatz oder Garage erwähnt
- Lift nicht ausgewiesen, daher kein Zuschlag ansetzbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Ruhige Familienwohnung mit 3 oder 4 Zimmern"
Diese großzügige Altbauwohnung mit rund 115 m² Wohnfläche liegt in sehr ruhiger Innenhoflage in Favoriten und verbindet klassischen Charme mit praktischem Wohnkomfort. Das Haus stammt aus dem Jahr 1913, die Wohnung wurde soeben frisch ausgemalt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Raumaufteilung ist flexibel und ermöglicht je nach Bedarf drei oder vier Zimmer, sodass sowohl zwei als auch drei Schlafzimmer gut realisierbar sind. Damit eignet sich das Objekt ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien oder auch für Wohngemeinschaften und Homeoffice-Nutzung.
Ein Badezimmer deckt den täglichen Bedarf ab, die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Kombitherme, die eine effiziente und individuell regulierbare Temperierung erlaubt.
Die besonders ruhige Hoflage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Straßenlärms und macht die Wohnung zu einem idealen Rückzugsort im beliebten, gut erschlossenen Bezirk Favoriten.
Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Teilmöblierung, die den Einzug erleichtert und einen schnellen Start im neuen Zuhause ermöglicht.
Wir ersuchen um Verständnis dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 385.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 115 m² große Altbauwohnung in Wien-Favoriten aus dem Jahr 1913. Das Objekt liegt laut Beschreibung in ruhiger Innenhoflage und bietet eine für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohngemeinschaften gut nutzbare, flexible Raumaufteilung mit drei bis vier Zimmern. Der Zustand ist als sehr gut einzuschätzen, da die Wohnung frisch ausgemalt wurde; konkrete Hinweise auf eine umfassende hochwertige Sanierung oder besondere Ausstattungsmerkmale liegen jedoch nicht vor. Ebenso sind Balkon, Lift oder Stellplatz nicht belegt, was den Wert gegenüber besser ausgestatteten Vergleichsobjekten begrenzt.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich gut zu beurteilen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und die Anbindung an die U-Bahn sind im Nahbereich vorhanden. Besonders positiv ist die ruhige Hoflage, die in dieser Gegend einen echten Marktbonus darstellt.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein breites Preisbild. Die sehr hohen Abschlüsse wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie für dieses Objekt nicht vollständig nachvollziehbar sind. Plausibel erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 3.550 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 408.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 385.000 bis 435.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Herbert Windisch
REMAX Wien-Donaustadt
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