Panorama über Wien | Großzügiges Wohnen mit Loggia, Pool & Wellness im 15. Stock
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 15. Stock mit Panoramablick über Wien
- große Loggia mit ca. 25,96 m²
- Wellnessbereich mit Pool, Sauna und Fitness im Haus
- hochwertige Siemens-Küche
- Klimaanlage mit App-Steuerung
- Video-/Fernsteuerung der Türanlage
- Baujahr 2004, ordentlicher Neubau-Bestand
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht im Hauptwert enthalten
- Grundriss aktuell offener als ursprüngliche 3-Zimmer-Konzeption
Lage
Hoch über dem Wienerberg verbindet diese Wohnung urbanes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Gefühl von Weite. Die erhöhte Lage im 15. Stock prägt dabei nicht nur den Ausblick, sondern das gesamte Wohngefühl: Der Blick öffnet sich weit über Wien und macht die großzügige Loggia zu einem Ort, an dem die Stadt plötzlich erstaunlich weit weg wirkt.
Gleichzeitig liegt eines der großen Wiener Naherholungsgebiete praktisch vor der Haustüre. Das Erholungsgebiet Wienerberg erstreckt sich über rund 123 Hektar und bietet ein rund 14 Kilometer langes Wegenetz, Laufstrecken, Liegewiesen, den Wienerbergteich sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Auch die öffentliche Anbindung ist gut: Das Gebiet Wienerberg wird unter anderem durch die Straßenbahnlinie 11 sowie die Buslinien 7A, 15A, 16A, 65A und 7B erschlossen.
Langfristig gewinnt der Standort durch den geplanten U-Bahn-Ausbau zusätzlich an Bedeutung. Die künftige U2-Station Wienerberg ist als südliche Endstation der verlängerten U2 vorgesehen. Nach dem aktuell veröffentlichten Zeitplan soll der Baustart für die Verlängerung zum Wienerberg ab 2030 erfolgen; die Fertigstellung des Gesamtprojekts U2xU5 ist für Mitte der 2030er-Jahre vorgesehen.
Damit verbindet die Lage zwei Qualitäten, die in Wien nicht selbstverständlich zusammenkommen: die Nähe zu weitläufigem Grün und gleichzeitig ein urbanes Umfeld mit guter Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Manche Wohnungen überzeugen mit einzelnen Details. Andere funktionieren als Gesamtbild. Diese ca. 126,03 m² Wohnnutzfläche inklusive Loggia im 15. Stock gehört zur zweiten Kategorie.
Das Herzstück ist der außergewöhnlich großzügige Wohnbereich. Ursprünglich wurde die Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert. Im Zuge einer späteren Adaptierung wurden zwei Räume miteinander verbunden und ein weitläufiger Wohnbereich geschaffen, der heute viel Platz für Wohnen, Essen und gemeinsame Abende bietet. Wer wieder ein zusätzliches Zimmer benötigt, kann den ursprünglichen 3-Zimmer-Grundriss mit entsprechendem baulichem Aufwand grundsätzlich wiederherstellen.
Große Fensterflächen holen den Panoramablick unmittelbar in den Wohnraum. Besonders spürbar wird die Qualität der Lage jedoch auf der ca. 25,96 m² großen Loggia. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Lounge- oder Essbereich. Frühstück über den Dächern, ein Glas Wein am Abend oder einfach ein paar ruhige Minuten mit Blick über Wien – genau hier entfaltet die Wohnung ihren besonderen Charakter.
Die Raumaufteilung umfasst neben dem offenen Wohnbereich ein Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Einbaubadewanne, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie den Eingangsbereich.
Auch bei der Ausstattung wurde deutlich über einen üblichen Standard hinausgedacht. Die Küche verfügt über hochwertige Siemens-Geräte, darunter eine Backofen-Dampfgarer-Mikrowellen-Kombination, eine integrierte Kaffeemaschine, Geschirrspüler und Induktionskochfeld.
Eine Klimaanlage mit zwei Inneneinheiten im Wohn- und Schlafzimmer sorgt an warmen Tagen für angenehme Temperaturen und lässt sich auch per App steuern.
Die Wohnungstür verfügt über Video- und Fernsteuerung; auch die Haustüre im Erdgeschoss kann laut vorhandener Ausstattung mittels Video und Audio aus der Ferne geöffnet werden.
Ein wesentlicher Teil des Wohngefühls findet sich jedoch außerhalb der eigenen vier Wände: Den Bewohnern steht derzeit ein Wellnessbereich mit Pool und Sauna sowie ein Fitnessbereich zur Verfügung. Gerade nach einem langen Arbeitstag entsteht dadurch ein Komfort, für den man das eigene Wohnhaus nicht verlassen muss. Das grundbücherlich eingetragene Recht zur Mitbenützung des Wellnessbereichs ist für die Liegenschaft dokumentiert.
Das im Jahr 2004 errichtete Wohnhaus umfasst laut Wohnungseigentumsvertrag 79 Eigentumswohnungen sowie zwei Büros. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 4,45 m² großes Kellerabteil. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug und wird mittels Fernwärme beheizt.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 21.000 erworben werden.
Die Wohnung richtet sich an Menschen, die Großzügigkeit nicht allein in Quadratmetern messen. Der Panoramablick, die große Loggia, der offene Wohnbereich und die Wellnessmöglichkeiten im Haus schaffen ein Zuhause, das sich mitten in Wien dennoch ein Stück weit wie ein Rückzugsort über der Stadt anfühlt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 515.000 bis 580.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Eigentumswohnung mit rund 126 m² Wohnfläche im 15. Stock eines im Jahr 2004 errichteten Wohnhauses am Wienerberg. Das Objekt hebt sich innerhalb des Bezirks vor allem durch den freien Panoramablick über Wien, die große Loggia mit rund 26 m², die Klimaanlage, die hochwertige Einbauküche sowie den im Haus vorhandenen Wellnessbereich mit Pool, Sauna und Fitness deutlich vom Durchschnitt ab. Zusätzlich sind Lift und Keller vorhanden; ein Tiefgaragenplatz ist optional erwerbbar und wurde nicht automatisch in den Hauptwert eingerechnet.
Die Lage ist insgesamt gut bis überdurchschnittlich einzuschätzen. Besonders positiv sind die unmittelbare Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg, die sehr gute Nahversorgung und das hochwertige Wohnumfeld. Die öffentliche Anbindung ist derzeit solide, aber nicht auf dem Niveau klassischer U-Bahn-Toplagen.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich zunächst ein breites Preisbild. Nach Bereinigung der Ausreißer und unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 548.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 515.000 bis 580.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksmedian, ist aufgrund der Aussicht, der großen Freifläche und der Sonderausstattung jedoch gut begründbar.
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