*** ZENTRALE LAGE *** KOMPLETT RENOVIERT *** IDEAL FÜR PAARE, ANLEGER UND SINGLES ***
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollrenovierter Zustand mit Zuschlag gegenüber einfachem Bestand
- Lift im 3. Obergeschoss wertrelevant positiv
- keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon-/Terrassenzuschlag
- sehr gute Mikrolage nahe Hauptbahnhof, Helmut-Zilk-Park und Nahversorgung
- kleine Wohnungsgröße von 50 m² stützt einen über dem Bezirksmedian liegenden m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage nahe Hauptbahnhof
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und ist bequem per Lift erreichbar.
Auf ca. 50 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Dank der Nähe zum Wiener Hauptbahnhof und der guten Infrastruktur ist die Wohnung sowohl für Singles, Paare und kleine Familien als auch für Anleger interessant.
Eckdaten:
ca. 50 m² Wohnfläche · 3 Zimmer · saniert · Lift · zentrale Lage · nahe Wiener Hauptbahnhof · ideal für Eigennutzer oder Anleger
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Der einfachere (und schnellere!) Weg ist daher, wenn sie uns eine Anfrage über das Formular senden. Dann wissen wir auch gleich, für welche Immobilie Sie sich interessieren und können dementsprechend Terminvorschläge zusenden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 245.000 bis 280.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 50 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1964 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Laut Beschreibung wurde die Wohnung komplett beziehungsweise hochwertig renoviert und ist über einen Lift erreichbar. Die Raumaufteilung ist für diese Größe gut nutzbar, was die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant macht. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht erwähnt und wurde daher nicht werterhöhend berücksichtigt.
Die Lage nahe dem Wiener Hauptbahnhof ist innerhalb von Favoriten als überdurchschnittlich gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünflächen wie dem Helmut-Zilk-Park sowie die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrs. Diese Faktoren stützen einen Quadratmeterpreis über dem Bezirksmedian.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Dabei zeigt sich eine breite Preisspanne, weshalb vor allem die am besten vergleichbaren, jüngeren Verkäufe in ähnlicher Mikrolage stärker gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung des renovierten Zustands ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 265.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 280.000 Euro, entsprechend rund 5.300 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.