Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Gut nutzbarer 3-Zimmer-Grundriss auf kleiner Fläche
- Verkehrsberuhigte Wohnumgebung laut Beschreibung
- Kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- Kein Stellplatz erwähnt
- Bestandswohnung Baujahr 1964 ohne belegte hochwertige Sanierung
- Bezugsfertiger, laufend instand gehaltener Zustand
- 1. Obergeschoss marktüblich, ohne besonderen Stockwerkszuschlag
- Kellerabteil vorhanden
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Bei dem gegenständlichen Angebot handelt es sich um eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stockwerk. Der durchdachte Grundriss ermöglicht nicht nur eine gute Raumnutzung, sondern erfüllt die Anforderungen zeitgemäßen Wohnens. Die Einheit wurde durchgehend instand gehalten, somit steht einem schnellen Einzug nichts entgegen.
Die zum Verkauf stehende Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Vorraum
- 2 Zimmer
- Wohnküche
- Badezimmer
- WC
- Abstellraum
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Funktionalität, sondern auch durch die gute Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsanbindungen und der zur Verfügung stehenden Infrastruktur. Die Bedürfnisse des täglichen Lebens können können schnell befriedigt werden. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens, während Sie gleichzeitig in einer verkehrsberuhigten Wohnumgebung leben.
Die verbrauchsabhängigen Wasserkosten betragen derzeit monatlich € 90,20,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 164.000 bis 184.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 52,9 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1964 in der Fernkorngasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet einen funktionalen Grundriss mit Vorraum, zwei Zimmern, Wohnküche, Bad, getrenntem WC und Abstellraum. Laut Beschreibung wurde die Einheit laufend instand gehalten und ist kurzfristig beziehbar. Nicht ersichtlich sind jedoch eine hochwertige Sanierung, ein Balkon, eine Terrasse oder ein Stellplatz, was den Wert begrenzt.
Die Lage ist für dieses Marktsegment als gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind im unmittelbaren Umfeld sehr gut vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, die beschriebene verkehrsberuhigte Wohnumgebung wirkt zusätzlich positiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen und um erkennbare Unterschiede in Lage, Stockwerk und Objektqualität sachverständig gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.290 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 174.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 164.000 bis 184.000 Euro. Das Ergebnis liegt bewusst etwas über dem algorithmischen Referenzwert, weil die bessere Mikrolage und die Bezirksdaten ein höheres, aber noch marktgerechtes Preisniveau stützen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.