NEUBAUPROJEKT nahe Oberlaa, Eigennutzung oder INVESTMENT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt mit Fertigstellung Q4 2027
- Balkon mit 9,3 m² als klarer Mehrwert
- Schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Sanitär
- Moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe, Energieklasse B
- Kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten; Tiefgarage nur optional um 29.000 EUR
- Stadtrandlage mit Grünraumbezug und guter Nahversorgung
- Wohnung im 1. Stock, daher keine nennenswerte Stockwerkskorrektur
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Baubeginn bereits erfolgt – geplante Fertigstellung im 4. Quartal 2027.
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Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 55,80 m² Wohnnutzfläche modernen Wohnkomfort sowie attraktive Freiflächen.
Raumaufteilung & Highlights:
3 Zimmer
ca. 55,80 m² Wohnnutzfläche
Balkon mit ca. 2,20 m²
Loggia mit ca. 7,10 m²
Ausrichtung nach Nordwesten
Kellerabteil mit ca. 2,00 m²
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Folgende Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung:
U-Bahn: U1 Neulaa
Bus: 17A, 16A, 67A, 67B
Lage & Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Der nahegelegene Liesingbach, der Kurpark Oberlaa, die Therme Wien sowie die beliebten Oberlaaer Heurigen bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Das Projekt:
Am Stadtrand von Favoriten entstehen insgesamt 39 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 36 m² und 87 m².
Alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche und werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
Zusätzlich stehen 19 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI - generiert)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 55,8 Quadratmetern Wohnfläche im 10. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt mit geplanter Fertigstellung im vierten Quartal 2027. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit 9,3 Quadratmetern, eine kleine Kellerfläche sowie eine schlüsselfertige Ausstattung mit Parkettböden, Fliesen und Sanitäranlagen. Positiv zu werten sind außerdem die moderne Heiztechnik mit Luftwärmepumpe und der gute Energiestandard. Ein Garagenplatz ist möglich, aber nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Lage am Stadtrand von Favoriten ist für dieses Marktsegment gut brauchbar. Besonders vorteilhaft sind die sehr gute Nahversorgung, die Grünraumnähe entlang des Liesingbachs sowie die Erreichbarkeit der U-Bahn Neulaa in fußläufiger Distanz. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine innerstädtische Premiumlage, was den Wert begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Neubauwohnungen ähnlicher Größe stützen einen Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 354.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 370.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.350 Euro ist für einen Erstbezug in diesem Teilmarkt nachvollziehbar und marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.