PROVISIONSFREI - Ten-Living - Ein Zuhause mit Vielfalt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon mit 12,7 m² als klarer Mehrwert
- Schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett und Fliesen
- Gute Energieklasse B
- Kein gesicherter Stellplatz im Kaufpreis erkennbar
- Stadtrandlage mit Grünraumbezug und ordentlicher U-Bahn-Anbindung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TEN-LIVING
Ein Zuhause mit Vielfalt
Baubeginn bereits erfolgt!
39 Eigentums- und Vorsorgewohnungen entstehen am Stadtrand von Favoriten, ein dynamischer Bezirk mit einer Mischung aus Tradition und Moderne. Hier entsteht für jeden Bedarf die passende Lösung. 2 bis 4 Zimmer zwischen 36m² und 87m², alle inklusive privater Freifläche, stehen für Ihren individuellen Wohntraum zur Verfügung.
Sollten Sie mehr Platz benötigen, planen wir auch gerne eine größere Wohnung (zB eine 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei nebeneinander liegenden 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie. Fragen Sie einfach bei unserem Vertrieb nach!
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Als PKW Besitzer können Sie von einem von 19 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage profitieren.
Großteils kann alltäglicher Bedarf zu Fuß zurückgelegt werden, bzw. sind viele Ziele, aufgrund der sehr guten öffentlichen Anbindung, in kurzer Zeit erreichbar – alles, um Ihnen den Alltag zu erleichtern und ein Höchstmaß an Lebensqualität zu bieten.
Eingebettet entlang des Liesingbachs, bietet diese idyllische Gegend einen natürlichen Grünraum. Auch die Oberlaaer Heurigen sind immer wieder einen Besuch wert, ebenso wie der Kurpark Oberlaa mit der Therme Wien angrenzend – eine perfekte Kombination aus Natur und Erholung in der Stadt.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 346.000 bis 382.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.520/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 55,9 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Feßlergasse in Wien-Favoriten. Es handelt sich um einen Erstbezug aus einem Bauträgerprojekt mit schlüsselfertiger Ausführung. Positiv zu werten sind insbesondere der Balkon mit 12,7 Quadratmetern, die laut Beschreibung enthaltenen Parkett- und Fliesenbeläge, die gute Energieklasse sowie das Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz ist zwar im Projekt vorhanden, jedoch nicht eindeutig im Kaufpreis enthalten und daher nicht als fixer Zuschlag angesetzt worden.
Die Lage ist für den 10. Bezirk als gut einzustufen. Nahversorgung ist in unmittelbarer Nähe vorhanden, Grünräume und Erholungsbereiche entlang des Liesingbachs sowie Oberlaa erhöhen die Wohnqualität. Die U-Bahn-Station Neulaa ist fußläufig erreichbar, wodurch auch die öffentliche Anbindung ordentlich ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen für Wohnungen mit rund 53 bis 56 Quadratmetern stützen einen Quadratmeterpreis von rund 6.520 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 364.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 346.000 bis 382.000 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.