Charmante 3 Zimmer Wohnung NÄHE WIENERBERG! Zentral begehbar | KÜCHE inklusive |
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 4. Obergeschoss ohne Lift mit spürbarem Abschlag
- Altbaucharakter, aber keine hochwertigen Ausstattungsmerkmale belegt
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- Einbauküche vorhanden, jedoch einfache Standardausstattung
- Sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe zum Wienerberg
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im lebendigen 10. Bezirk Wiens und besticht durch ihre ideale Lage in der Nähe des malerischen Wienerbergs. Mit einer großzügigen Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Komfort und Entspannung.
Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag äußerst komfortabel gestaltet. (In 7 Minuten bei Wien Matzleinsdorferplatz)
Der Wienerberg, ein beliebtes Naherholungsgebiet in Wien, ist nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt. Hier können Sie die Natur genießen, ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder sportlichen Aktivitäten nachgehen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Urbanes Leben im 10.Bezirk Wien mit toller Gelegenheit die Natur beim Wienerberg zu genießen!
Wohnungsbeschreibung:
Mit insgesamt 3 Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Alle Zimmer sind separat vom Flur aus zugänglich, was für Privatsphäre und Flexibilität sorgt. Im großzügigen Vorraum befindet sich die Küchenzeile (Kühlschrank + Gefrierfach, Backofen, Herdplatte, Spüle), sowie der Zugang zum Badezimmer (Badewanne, Heizkörper, Waschbecken mit Unterbauschrank, LED-Spiegel). Die Wohnräume sind mit ansprechendem Laminat ausgestattet, während in Bad und WC pflegeleichte Fliesen verlegt sind.
Die Wohnung befindet sich im 4. OG OHNE Lift und gliedert sich in folgende funktionelle Raumaufteilung:
- Vorraum
- Badezimmer
- WC
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
Für weitere Fragen oder flexibel gestaltbare Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik unter 0676 77 323 77 unter Verfügung.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 174.000 bis 196.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.230/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Knöllgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk und verfügt über rund 57 Quadratmeter Wohnfläche bei drei zentral begehbaren Zimmern. Es handelt sich um eine Altbauwohnung mit funktioneller Aufteilung, Einbauküche und einfacher bis durchschnittlicher Ausstattung. Positiv sind die gute Nutzbarkeit des Grundrisses sowie die Nähe zum Wienerberg als wichtigem Erholungsraum. Wertmindernd wirken hingegen das 4. Obergeschoss ohne Aufzug, das Fehlen einer Freifläche und der nicht näher belegte Sanierungszustand, sodass kein Zuschlag für gehobene Ausstattung angesetzt werden kann.
Die Lage ist für Favoriten als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit ist die Wohnung alltagstauglich und marktgängig, ohne jedoch eine ausgesprochene Premiumlage darzustellen.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und Lage mit Quadratmeterpreisen im Bereich von etwa 3.100 bis 3.400 Euro. Unter Berücksichtigung der objektspezifischen Abschläge ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.230 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 185.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 174.000 bis 196.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.230 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.