Provisionsfreie 3-Zimmer Neubauwohnungen mit Freiflächen ab Euro 369.900!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Balkon mit ca. 10 m²
- hochwertiger Ausstattungsstandard mit Fußbodenheizung und Echtholzböden
- Lift und barrierefreie Ausführung
- gute Energiekennzahl (HWB 29, Klasse B)
- Südbalkon/Westbalkon laut Ausstattung
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber nicht sicher im Kaufpreis enthalten
- Ruhelage mit guter Nahversorgung und Grünraumbezug
Lage
Rothneusiedl, Oberlaaer Strasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangte ein exklusives Neubauprojekt mit 2 bis 4 Zimmerwohnungen und großzügigen Freiflächen. Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase!
Diese exklusiven Wohnungen bieten individuellen Raum für jeden Lebensstil. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert.
Highlights:
- Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen!
- Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung.
- Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage in idyllischer Ruhe mit einer U-Bahn und Schnellbahnanbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung.
- Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse.
- PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.
Ausstattungsstandard:
- Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten
- Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
- 3-fach isolierverglaste Fenster für eine optimale Wärmedämmung
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Elektrische Außenrollläden bzw. teilw. Vorbereitung für Licht- und Sonnenmanagement
- Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort
Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 320.000 bis 360.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.970/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 57 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt im Bereich Rothneusiedl beziehungsweise Oberlaaer Straße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im 2. Obergeschoss mit Lift, rund 10 m² Balkon und zeitgemäßer Ausstattung wie Fußbodenheizung, Echtholzböden, elektrischen Rollläden und guter Energieeffizienz. Diese Merkmale sind im Markt klar wertsteigernd.
Die Lage ist für den Bezirk gut: Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, Grünflächen sind rasch erreichbar und die U-Bahn-Station Neulaa liegt in fußläufiger Distanz. Damit verbindet das Objekt ruhiges Wohnen mit brauchbarer Anbindung an das Stadtgebiet. Es handelt sich jedoch nicht um eine innerstädtische Premiumlage, weshalb der Wert trotz Neubauqualität im Rahmen des lokalen Marktes bleiben muss.
Für die Bewertung wurden mehrere echte Kaufverträge von vergleichbaren, bestandsfreien Neubauwohnungen im Umkreis herangezogen. Besonders berücksichtigt wurden Objekte mit ähnlicher Größe, gleichem Wohnungstyp und ähnlicher Geschoßlage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.970 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 340.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 360.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in dieser Lage und Ausstattungsqualität.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.