Sofort verfügbar! 4 Min. zur U1! Singles/Pärchen/Anleger/vielseitige Möglichkeiten!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Verkehrsanbindung durch U1 Reumannplatz in rund 4 Gehminuten
- gepflegter Altbau mit Lift
- bestandsfrei und sofort verfügbar
- kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz erwähnt
- Ausstattung nur einfach bis durchschnittlich belegt
- Hinweis auf mögliche Sanierung/Adaptierung spricht gegen hochwertigen Ist-Zustand
- funktionale 3-Zimmer-Struktur auf kompakter Fläche, gut für Eigennutzer oder Vermietung
Lage
Nähe U1 Reumannplatz, Strassenbahnlinie 6, 11 und O, sowie die Buslinie 7A, 65A, N6, N65, N66
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sofort verfügbar! 4 Min. zur U1! Singles/Pärchen/Anleger - vielseitige Möglichkeiten!
Diese Wohnung in der Columbusgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk bietet eine attraktive Gelegenheit für Alle, die auf langfristige Wertbeständigkeit und eine ausgezeichnete Lage setzen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Altbau in unmittelbarer Nähe zum Reumannplatz und überzeugt durch seine urbane Umgebung sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend als Studenten- oder Anlegerwohnung. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei einer Sanierung oder Adaptierung.
Objektbeschreibung
Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Vorraum. Rechterhand liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC.
Vom Vorraum aus erreichen Sie das erste Zimmer, von dem aus sowohl die Küche als auch das zweite Zimmer zugänglich sind.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 58 m². Der Wohnbereich bietet – typisch für Gebäude dieses Baujahres – einen Kaminanschluss, der sich ideal für die Installation eines kleinen Holzofens eignet.
Große Fenster sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Dank der funktionalen Raumaufteilung ist die Wohnung besonders gut als Studenten- oder Anlegerwohnung geeignet.
Gebäude & Projektübersicht
Wir haben im Objekt auch andere Wohnungen verfügbar mit Größen zwischen ca. 30m² bis 108m². Das Angebot reicht von kompakten Einzimmerapartments bis hin zu großzügigen Vierzimmerwohnungen.
Das Haus ist mit einem Lift ausgestattet, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen ermöglicht – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Wirtschaftliche Daten
Kaufpreis: € 199.000,--
Provision Kauf: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Kaufvertragserrichtung:
Kanzlei VHM Lanzerstorfer – 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen
Lage & Umfeld
Die Columbusgasse liegt im Herzen von Favoriten, nur wenige Gehminuten vom Reumannplatz (U1) entfernt. Der Bezirk vereint urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die nahegelegene Favoritenstraße bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ist der neue FH Campus, der in wenigen Minuten mit der U-Bahn oder dem Fahrrad erreichbar ist. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen sorgt für eine konstant hohe Nachfrage und macht das Objekt besonders interessant für Investoren.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
U-Bahn: U1 Reumannplatz (ca. 4 Gehminuten)
Straßenbahnlinien: 6, 11, O
Nachtbuslinien: N65, N66
Direkte Verbindung ins Stadtzentrum
In fußläufiger Umgebung befinden sich unter anderem BILLA, SPAR, BIPA, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten sowie das Krankenhaus Favoriten. Auch der Arthaberpark ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Energiekennzahlen
Heizwärmebedarf: 54,50 kWh/m²a
Energieklasse: C
Kontakt & Besichtigung
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne zur Verfügung:
📞 +43 664 18 14 655
✉️ [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 211.000 bis 239.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.910/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 57,5 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbau in der Columbusgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und das Haus verfügt über einen Lift, was in dieser Gebäudekategorie positiv zu werten ist. Die Raumaufteilung ist funktional und sowohl für Eigennutzer als auch für eine spätere Vermietung gut geeignet. Aus der Beschreibung ergibt sich jedoch kein hochwertig sanierter Zustand; vielmehr spricht der Hinweis auf mögliche Sanierung oder Adaptierung für eine eher einfache bis durchschnittliche Ausstattung.
Die Lage nahe dem Reumannplatz ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzuschätzen. Die U-Bahn-Linie U1, mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie eine sehr gute Nahversorgung sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Grünflächen und soziale Infrastruktur sind gut vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen und nach Lage, Größe, Stockwerk und Marktumfeld gewichtet. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.910 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 225.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 211.000 bis 239.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im marktüblichen Bereich für gut gelegene Bestandswohnungen dieser Größe in Favoriten.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.