PROVISIONSFREI | AM FRANZOSENWEG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon mit 12,89 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Schlüsselfertige Übergabe mit Parkett und Fliesen
- 1. Obergeschoss ohne nennenswerten Stockwerksabschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AM FRANZOSENWEG
Ein Ort zum Bleiben.
Am Franzosenweg 03 im 10. Bezirk entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt, das 76 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie charmante Reihenhäuser in einem harmonischen Wohnensemble vereint. In Favoriten, einem Bezirk voller Dynamik, Wachstum und Lebensqualität, entsteht hier ein Zuhause, das den Bedürfnissen unterschiedlichster Lebenssituationen gerecht wird.
Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten durchdachte Grundrisse und hochwertige Freiflächen – Gärten, Balkone oder Terrassen - für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Freiraum. Die Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl können individuell gewählt werden: 2-4 Zimmer und 30m²- 100m². Auf Wunsch sind auch größere Einheiten realisierbar, etwa durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben – ausgestattet mit modernen Sanitäreinrichtungen, ausgewählten Fliesen und edlen Parkettböden. Genauere Angaben zur Ausstattung finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätzezur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Kurpark Oberlaa grüne Weitläufigkeit und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die beliebten Oberlaaer Heurigen sowie die Therme Wien.
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Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 356.000 bis 392.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 57,79 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts am Franzosenweg in Wien-Favoriten. Es handelt sich um einen Erstbezug mit schlüsselfertiger Übergabe. Positiv auf den Wert wirken insbesondere der 12,89 Quadratmeter große Balkon, ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil, der Lift sowie die laut Beschreibung moderne Standardausstattung mit Parkettböden und Fliesen. Da die Wohnung nicht vermietet ist, war kein Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis vorzunehmen.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als gut vermarktbar einzuschätzen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Grünflächen sind rasch erreichbar und die Nähe zu Oberlaa, Kurpark und Therme erhöht die Wohnqualität. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projekt und dem unmittelbaren Nahbereich herangezogen. Besonders aussagekräftig waren Vergleichswohnungen mit ähnlicher Größe und gleichem Bauträgerstatus. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 376.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 356.000 bis 392.000 Euro. Dies entspricht dem hochwertigen Erstbezugssegment und liegt nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksdurchschnitt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.