PROVISIONSFREI | AM FRANZOSENWEG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon mit 9,70 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Schlüsselfertige Ausführung mit Parkett und Fliesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- 1. Obergeschoss ohne nennenswerten Stockwerksabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AM FRANZOSENWEG
Ein Ort zum Bleiben.
Am Franzosenweg 03 im 10. Bezirk entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt, das 76 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie charmante Reihenhäuser in einem harmonischen Wohnensemble vereint. In Favoriten, einem Bezirk voller Dynamik, Wachstum und Lebensqualität, entsteht hier ein Zuhause, das den Bedürfnissen unterschiedlichster Lebenssituationen gerecht wird.
Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten durchdachte Grundrisse und hochwertige Freiflächen – Gärten, Balkone oder Terrassen - für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Freiraum. Die Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl können individuell gewählt werden: 2-4 Zimmer und 30m²- 100m². Auf Wunsch sind auch größere Einheiten realisierbar, etwa durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben – ausgestattet mit modernen Sanitäreinrichtungen, ausgewählten Fliesen und edlen Parkettböden. Genauere Angaben zur Ausstattung finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätzezur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Kurpark Oberlaa grüne Weitläufigkeit und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die beliebten Oberlaaer Heurigen sowie die Therme Wien.
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Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 392.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich im Neubauprojekt Am Franzosenweg im 10. Wiener Gemeindebezirk und umfasst 58,03 Quadratmeter Wohnfläche bei 3 Zimmern. Es handelt sich um einen Erstbezug im 1. Obergeschoss mit Balkon von 9,70 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz. Die schlüsselfertige Ausführung mit Parkettböden und modernen Sanitäreinrichtungen spricht für ein zeitgemäßes, überdurchschnittlich gut vermarktbares Neubauprodukt.
Die Lage ist für Favoriten als gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Grünräume im Umfeld sowie die Nähe zu Kurpark Oberlaa, Therme Wien und den Heurigen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht innerstädtisch-premium, aber für die Mikrolage ausreichend und marktgerecht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projekt und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese sind wegen gleicher Lage, gleichem Bauträgersegment und ähnlicher Wohnungsgrößen besonders aussagekräftig. Kleinere Wohnungen wurden etwas vorsichtiger gewichtet, da sie üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 377.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 360.000 Euro und 392.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.