WOHNEN WIE NEU | ERSTBEZUG NACH SANIERUNG | 3 ZIMMER | ca. 61 m² WFL | LOGGIA | SEPARATE KÜCHE

Frisch saniert, helle Räume und ein gemütlicher Platz im Freien – diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und den Vorzügen einer gut angebundenen Stadtlage.

ALLE ECKDATEN AUF EINEN BLICK

• Ca. 60,87 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Ca. 5 m² Loggia
• 3. Liftstock
• Erstbezug nach umfassender Sanierung
• Helle, freundliche Wohnräume
• Parkett- und Fliesenböden
• Separate Küche mit Einbauküche
• Badezimmer mit Fenster
• Gas-Zentralheizung
• Personenaufzug
• Funktionale Raumaufteilung
• Ablöse: € 20.000,–
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Gute Infrastruktur

MODERNES WOHNEN MIT DURCHDACHTER RAUMAUFTEILUNG. Die Wohnung überzeugt durch ihre hellen Wohnräume und eine praktische Aufteilung, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die drei Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und schaffen damit Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Schöne Parkettböden und moderne Fliesen unterstreichen den gepflegten, zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Die separate Küche mit vorhandener Einbauküche ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Ein besonderes Plus ist das Badezimmer mit Fenster, das für natürliches Tageslicht und eine direkte Belüftungsmöglichkeit sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

LOGGIA – EIN GEMÜTLICHER PLATZ IM FREIEN. Die ca. 5 m² große Loggia erweitert das Raumangebot um einen privaten Außenbereich. Ob für den ersten Kaffee am Morgen oder zum Entspannen nach einem langen Tag – hier lässt sich eine persönliche Auszeit im Freien genießen.

ERSTBEZUG NACH UMFASSENDER SANIERUNG. Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist der Erstbezug nach Sanierung. Die modernisierten Wohnräume schaffen eine angenehme Grundlage für individuelle Einrichtungsideen und ermöglichen einen unkomplizierten Start im neuen Zuhause.

GUTE INFRASTRUKTUR & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG. Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wiener Wohnlage mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote befinden sich in der Umgebung. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit verschiedener Stadtteile.

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN. Drei Zimmer, ca. 61 m² Wohnfläche, eine gemütliche Loggia und eine umfassend sanierte Ausstattung – diese Wohnung bietet ein attraktives Zuhause für alle, die modernen Wohnkomfort und eine praktische Raumaufteilung schätzen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können hinsichtlich Einrichtung, Ausstattung und Gestaltung vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.