Perfekte Anbindung & starke Zukunftsperspektive – Eigentumswohnung in Favoriten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute U-Bahn-Anbindung in kurzer Gehdistanz
- ruhige Lage trotz starker Infrastruktur
- Hochparterre mit Lift im Haus
- neue Fenster mit Rollläden
- Parkettböden in Wohnräumen
- Kellerabteil und allgemeiner Innenhof vorhanden
- kein Balkon bzw. keine private Freifläche
- kein Garagenplatz im Eigentum, nur Anmietungsmöglichkeit
- Baujahr 1970 mit nur durchschnittlicher Energieklasse D
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die hübsche, gut aufgeteilte Wohnung liegt im 10. Wiener Gemeindebezirk und bietet sehr viele Annehmlichkeiten: Spar Markt um die Ecke, die U1 Station Troststraße nur 70m entfernt und der Anschluss an die A23 in 2 Fahrminuten mit dem PKW.
Die Wohnung liegt sehr ruhig im Hochparterre und kann über wenige Stiegen erreicht werden. Ein Lift ist im Haus vorhanden.
Die ca. 70m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Küche, Bad, WC, großzügiges Wohnzimmer, Essbereich, Schlafzimmer, Abstellraum.
Das Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie der Essbereich sind mit Parkettböden, die neuen Fenster mit Rollläden ausgestattet.
Der Innenhof steht zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
Beheizung: Gasetagenheizung.
Eine Waschküche, ein Trockenraum sowie das Kellerabteil sind im Kellerbereich vorhanden.
Eine Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.
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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!
Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 184.000 bis 210.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 62 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit drei Zimmern, gelegen im Hochparterre eines Hauses aus etwa 1970. Die Wohnung wirkt aufgrund der Beschreibung funktional und gut nutzbar. Positiv sind insbesondere die ruhige Lage im Haus, der vorhandene Lift, Parkettböden in den Wohnräumen, neue Fenster mit Rollläden, ein Kellerabteil sowie die Mitbenützung des Innenhofs. Wertmindernd wirken das Fehlen eines Balkons und eines im Eigentum stehenden Stellplatzes sowie die nur durchschnittliche Energiequalität.
Die Lage ist für dieses Marktsegment als gut einzustufen. Die U1-Station Troststraße ist praktisch vor der Tür, ebenso Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Grünflächen. Das erhöht die Alltagstauglichkeit und stützt den Wert.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen eine breite Streuung, weshalb extreme Niedrig- und Hochpreise nicht voll angesetzt wurden. Maßgeblich waren vor allem flächenähnliche, nahe gelegene Bestandswohnungen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.180 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 197.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 184.000 bis 210.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.180 Euro und liegt innerhalb des für den Bezirk plausiblen Marktbereichs.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.