"Ideales Zuhause für Paare und junge Familien 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage und Möbliert"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 2. Liftstock mit vorhandenem Personenaufzug
- Bestandsfreie Wohnung, daher kein Vermietungsabschlag
- Funktionale 3-Zimmer-Struktur für Paare, kleine Familien oder Homeoffice
- Möblierter Verkauf nur mit geringem Marktwertbeitrag
- Altbaucharakter um 1900, jedoch ohne belegte hochwertige Sanierung
- Küche im Vorzimmer eher einfacher Grundrissstandard
- Zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung und guter Anbindung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ideales Zuhause für Paare und junge Familien 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage und Möbliert
Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
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Troststraße 43, 1100 Wien
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock bietet eine interessante Kombination aus praktischer Raumaufteilung, zentraler Lage und sofort nutzbarer Möblierung.
Ob als erstes gemeinsames Zuhause für ein junges Paar, als gemütliche Wohnung für eine kleine Familie oder für ein Paar, das ein separates Arbeitszimmer für Homeoffice benötigt – die drei Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung und lassen sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten.
Die Küche befindet sich praktisch im Vorzimmer und nutzt damit den vorhandenen Platz effizient. Bad und WC sind getrennt – ein weiterer Vorteil, insbesondere im Alltag einer Familie oder wenn mehrere Personen gleichzeitig die Wohnung nutzen.
Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung,
Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung wird möbliert verkauft. Damit kann der neue Eigentümer – je nach persönlichem Geschmack – direkt einziehen oder die vorhandene Einrichtung übernehmen und ergänzen.
Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick
- 3 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- 2. Liftstock – bequem und komfortabel erreichbar
- Möblierter Verkauf
- Separate Küche im Vorzimmer
- Bad und WC getrennt
- Gasetagenheizung
- Sehr gut geeignet für Paare, junge Familien oder Homeoffice
- Drittes Zimmer ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer
- Zentrale Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Lage – urban, praktisch und gut angebunden
Die Wohnung befindet sich in der Troststraße 43 im 10. Bezirk, in einem etablierten Wohngebiet mit einer sehr guten Infrastruktur. Die U1-Station Troststraße sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle Verbindung in andere Bezirke und Richtung Innenstadt. In der Umgebung befinden sich außerdem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten.
Gerade für eine junge Familie ist die Kombination aus kurzen Wegen im Alltag und guter öffentlicher Verkehrsanbindung besonders praktisch: Kindergarten, Schule, Einkauf und öffentliche Verkehrsmittel sind ohne großen organisatorischen Aufwand erreichbar.
Richtpreis: € 198.500,-- *)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 186.000 bis 210.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.140/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 63 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der Troststraße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Altbaus um 1900 und ist über einen Lift erreichbar. Positiv zu beurteilen sind die für diese Größe gute Raumaufteilung, das getrennte Bad und WC, die sofortige Nutzbarkeit sowie die Eignung für Paare, kleine Familien oder Homeoffice. Die Möblierung ist praktisch, stellt aber keinen wesentlichen Mehrwert dar. Aus der Beschreibung ergeben sich keine Hinweise auf eine besonders hochwertige Sanierung oder Premium-Ausstattung, weshalb von einem soliden Bestandsstandard auszugehen ist.
Die Lage ist für den Alltag gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Grünflächen sind rasch erreichbar, ebenso Bus und Straßenbahn. Die U-Bahn-Anbindung ist ebenfalls ein klarer Standortvorteil. Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge stützen einen Quadratmeterpreis von rund 3.140 Euro.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 198.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 186.000 bis 210.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 3.140 Euro liegt im üblichen Bereich für Bestandswohnungen dieser Art und Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.