sanierte Altbauwohnung - neuwertig - zentrumsnah - helle 3-Zimmer - Top-Infrastruktur
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierter Altbau mit überdurchschnittlichem Erhaltungszustand
- Lift vorhanden
- ruhige Wohngegend laut Beschreibung
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- gute WG-Eignung durch separat begehbare Zimmer
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Gas-Etagenheizung und Energieklasse D nur durchschnittlich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese stilvoll sanierte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung ideal für Familien, Paare mit Home-Office-Bedarf oder Wohngemeinschaften. Drei separat begehbare Zimmer, eine moderne Küche, ein elegantes Bad und ein praktischer Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort. Edle Böden, helle Fliesen und eine effiziente Gas-Etagenheizung schaffen ein einladendes Ambiente. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Möbel können auf Wunsch übernommen werden.
Raumaufteilung & Ausstattung
- Wohnzimmer 17,37m²
- 1. Zimmer 17,46m²
- 2. Zimmer 10,73m²
- voll ausgestattete Küche 7,36m²
- modernes Bad mit Dusche 4,18m²
- separates WC
- Abstellraum
- Kellerabteil
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie die U-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar, das Stadtzentrum ist schnell und direkt zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Naherholungsflächen wie Parks laden zum Entspannen ein. Die Lage bietet urbanen Komfort kombiniert mit einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre.
öffentliche Verkehrsanbindungen
20m zum Autobus 7A - "Fernkorngasse"
280m zum Autobus 7A - “Herzgasse”
350m zur Straßenbahn 1,6,18, N6 - "Neilreichgasse"
550m zum Autobus 65A - “Troststraße, Neilreichgasse”
600m zur Straßenbahn O, 11 - “Troststraße, Neilreichgasse”
700m zur Straßenbahn 1,6,11 - "Leebgasse, Siccardsburggasse"
Betriebskostenübersicht
Betriebskosten 142,66€
Reparaturrücklage 67,74€
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Gesamtkosten 231,44€
Kaufpreis € 319.000,-
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.
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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 249.000 bis 279.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 64 m² große Eigentumswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit drei Zimmern, separater Küche, modernem Bad, Abstellraum und Kellerabteil. Laut Beschreibung handelt es sich um eine sanierte Altbauwohnung in neuwertigem Erscheinungsbild. Positiv zu berücksichtigen sind die gute Raumaufteilung, die Eignung für Familien oder Wohngemeinschaften, der vorhandene Lift sowie die ruhige Wohnlage. Abschläge ergeben sich vor allem daraus, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist und die Energiequalität nur im mittleren Bereich liegt.
Die Lage ist für dieses Marktsegment gut: Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso Bus- und Straßenbahnverbindungen. Die U-Bahn ist nicht direkt vor der Haustür, aber in sinnvoller Reichweite. Insgesamt ergibt sich damit eine alltagstaugliche, urbane Wohnlage mit solider bis guter Nachfrage.
Aus den Vergleichskaufverträgen im Nahbereich wurde ein Quadratmeterpreis von rund 4.120 Euro abgeleitet. Dabei wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Mikrolage und Qualitätsniveau besser zu einer sanierten Bestandswohnung passen. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 265.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 249.000 bis 279.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.120 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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