PROVISIONSFREI | AM FRANZOSENWEG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Balkon mit 7,14 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Schlüsselfertige Ausführung mit Parkettböden und Fliesen
- Gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Öffentliche Anbindung nur mittelstark
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AM FRANZOSENWEG
Ein Ort zum Bleiben.
Am Franzosenweg 03 im 10. Bezirk entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt, das 76 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie charmante Reihenhäuser in einem harmonischen Wohnensemble vereint. In Favoriten, einem Bezirk voller Dynamik, Wachstum und Lebensqualität, entsteht hier ein Zuhause, das den Bedürfnissen unterschiedlichster Lebenssituationen gerecht wird.
Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten durchdachte Grundrisse und hochwertige Freiflächen – Gärten, Balkone oder Terrassen - für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Freiraum. Die Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl können individuell gewählt werden: 2-4 Zimmer und 30m²- 100m². Auf Wunsch sind auch größere Einheiten realisierbar, etwa durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben – ausgestattet mit modernen Sanitäreinrichtungen, ausgewählten Fliesen und edlen Parkettböden. Genauere Angaben zur Ausstattung finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätzezur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Kurpark Oberlaa grüne Weitläufigkeit und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die beliebten Oberlaaer Heurigen sowie die Therme Wien.
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Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 398.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.490/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 64,89 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts am Franzosenweg in Wien-Favoriten. Die Wohnung wird als Erstbezug angeboten und verfügt über einen Balkon mit 7,14 Quadratmetern, ein Kellerabteil, einen Lift sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die schlüsselfertige Ausführung mit Parkettböden und Fliesen spricht für eine zeitgemäße, überdurchschnittlich marktgängige Ausstattung im Bauträgersegment.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünflächen sowie der Freizeitwert durch Kurpark Oberlaa und Therme Wien. Etwas zurückhaltender ist die öffentliche Anbindung zu bewerten, da vor allem Busverbindungen im Nahbereich vorhanden sind.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Erstbezugswohnungen ein Preisniveau, das wegen der etwas größeren Wohnfläche des Bewertungsobjekts leicht nach unten zu glätten war. Gleichzeitig rechtfertigen Balkon, Stellplatz und Neubauqualität einen Zuschlag gegenüber durchschnittlichen Bezirkswerten.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 421.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 398.000 bis 445.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.490 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.