Provisionsfreie 3-Zimmer Neubauwohnungen mit Freiflächen ab Euro 399.900!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau
- 10 m² Balkon mit Süd-/Westbezug
- sehr gute U-Bahn-Anbindung in unmittelbarer Nähe
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzböden und elektrischen Rollläden
- Lift und barrierefreie Ausführung
- gute Energiekennzahl (Klasse B, HWB 29)
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Rothneusiedl, Oberlaaer Strasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangte ein exklusives Neubauprojekt mit 1 bis 4 Zimmerwohnungen und großzügigen Freiflächen. Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase!
Diese exklusiven Wohnungen bieten individuellen Raum für jeden Lebensstil. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert.
Highlights:
- Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen!
- Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung.
- Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage in idyllischer Ruhe mit einer U-Bahn und Schnellbahnanbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung.
- Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse.
- PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.
Ausstattungsstandard:
- Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten
- Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
- 3-fach isolierverglaste Fenster für eine optimale Wärmedämmung
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Elektrische Außenrollläden bzw. teilw. Vorbereitung für Licht- und Sonnenmanagement
- Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort
Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 369.000 bis 399.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine provisionsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 65 m² Wohnfläche in einem Neubau-Erstbezugsprojekt im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über einen rund 10 m² großen Balkon. Positiv hervorzuheben sind die moderne Ausführung mit Fußbodenheizung, Echtholzböden, Lift, barrierefreier Erschließung, guter Energieeffizienz sowie die insgesamt hochwertige Ausstattung, wie sie bei aktuellen Bauträgerprojekten marktüblich ist.
Die Lage im Bereich Rothneusiedl beziehungsweise Oberlaaer Straße ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Besonders wertrelevant ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station Neulaa, ergänzt durch gute Nahversorgung und viel Grünraum. Damit verbindet das Objekt eine gute Stadtanbindung mit einem vergleichsweise ruhigen Wohnumfeld.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen bewegen sich, nach sachgerechter Anpassung, im Bereich knapp über 5.700 bis rund 6.000 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für diese Wohnung ein geschätzter Quadratmeterpreis von 5.900 Euro.
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt 384.000 Euro. Als realistische Wertspanne sind 369.000 bis 399.000 Euro anzusetzen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.