NEUER PREIS I Moderne 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen | Anlegerpreis vorhanden
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau aus 2022
- Zwei Balkone mit zusammen rund 10 m²
- Moderne Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- Keller laut Ausstattung inkludiert
- Garagenplatz nicht inkludiert, nur optional um 20.000 EUR
- Gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich einer ruhigen Gegend des 10. Bezirks. Sie liegt in unmittelbarer Nähe des Böhmischen Praters, einem beliebten Erholungsgebiet mit Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten.
In der direkten Umgebung der Wohnung gibt es zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein Arzt, eine Apotheke, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Erstbezug I Moderne 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen
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Diese atemberaubende Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein modernes und komfortables Wohnkonzept. Zudem besticht sie auch durch ihre zwei Balkone, auf denen Sie die warmen Sommerabende genießen können. ACHTUNG: Mehrere Wohnungen sind in diesem Gebäude verfügbar. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die Details zu.
Auf einer großzügigen Fläche von ca. 65,12 m² erstrecken sich 3 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Aufteilung der Wohnung:
- Vorraum: ca. 2,71 m²
- Flur: ca. 4,29 m²
- Wohnküche: ca. 23,96 m²
- Schlafzimmer: ca. 15,17 m²
- Schlafzimmer: ca. 11,00 m²
- Abstellraum: ca. 1,57 m²
- Bad: ca. 4,86 m²
- WC: ca. 1,55 m²
- Balkon 1: ca. 5,05 m²
- Balkon 2: ca. 5,04 m²
Der Erstbezug dieser Wohnung garantiert Ihnen eine makellose und hochwertige Ausstattung. Fliesen und Parkettböden verleihen den Räumen ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente. Die Verwendung von Solarenergie sorgt nicht nur für eine nachhaltige Energieversorgung (PV-Panäle für die Gemeinschaftsräume), sondern auch für niedrige Betriebskosten. Die Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung sorgt zudem für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit.
Die Garage bietet Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug und macht lästige Parkplatzsuche überflüssig. Zusätzlich befinden sich sowohl in der Parkgarage als auch vor dem Gebäude mehrer Fahrradabstellplätze. Ein Garagenplatz kann optional für € 20.000,- (Eigennutzerpreis) gekauft werden. Der Anlegerpreis ist verfügbar!
ACHTUNG: Mehrere Wohnungen sind in diesem Gebäude verfügbar. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die Details zu.
Die Immobilie zeichnet sich ebenfalls durch die ausgezeichneten Verkehrsanbindung aus. Die Station "Troststraße" der U-Bahnlinie 1 befinden sich in der Nähe und stellt eine unkomplizierte Verbindung zur Wiener Innenstadt. Auch der Hauptbahnhof und der Autobahnanschluss sind schnell erreichbar, was Ihnen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ermöglicht.
In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.
Kaufpreis:
- Schlüsselfertig: € 419.000,00 (Achtung: Die Wohnung kann auch zum Anlegerpreis gekauft werden!)
Betriebskosten: ca. € 2,- bis € 2,50 pro m²
Provision: 3 % + USt.
Finanzierungshilfe wird geboten.
ACHTUNG: Mehrere Wohnungen sind in diesem Gebäude verfügbar. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die Details zu.
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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Frau Liliya Mytsko, MSc.
Tel.: +43 660 / 199 21 38
E-Mail: [email protected]
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 369.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.410/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 65,12 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Favoriten. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2022 und wird als Erstbezug angeboten. Wertrelevant sind insbesondere die zwei Balkone mit zusammen rund 10 Quadratmetern, der Lift, die Fußbodenheizung, die Luftwärmepumpe, die Parkett- und Fliesenausstattung sowie der laut Ausstattung vorhandene Keller. Ein Tiefgaragenplatz ist nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar, was gegenüber vergleichbaren Objekten mit inkludiertem Stellplatz leicht wertmindernd wirkt.
Die Lage ist für den 10. Bezirk als gut einzustufen: Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, aber nach den GIS-Daten nicht ganz so stark, wie es der Maklertext nahelegt. Insgesamt handelt es sich um eine solide bis gute Wohnlage, jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen ergibt sich wegen mehrerer uneinheitlicher Vergleichsfälle eine gewisse Streuung. Die besser passenden Erstbezugsverkäufe sprechen jedoch klar für ein Preisniveau oberhalb des Bezirksdurchschnitts. Daraus leite ich einen Marktwert von 352.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 369.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.410 Euro.
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