NEUER PREIS I Moderne 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen | Anlegerpreis vorhanden
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt mit deutlichem Neubau-Premium
- Zwei Balkone mit zusammen rund 10 m² als klarer Mehrwert
- Zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift und Luftwärmepumpe
- Ruhigere Wohnlage mit gutem Grünbezug im Umfeld
- Garagenplatz nicht inkludiert, sondern nur optional um 20.000 EUR
- 1. Obergeschoss ohne besonderen Höhenbonus
Lage
Die Wohnung befindet sich einer ruhigen Gegend des 10. Bezirks. Sie liegt in unmittelbarer Nähe des Böhmischen Praters, einem beliebten Erholungsgebiet mit Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten.
In der direkten Umgebung der Wohnung gibt es zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein Arzt, eine Apotheke, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Erstbezug I Moderne 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen
-----------------------------------------
www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage!
Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren!
-----------------------------------------
Diese atemberaubende Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein modernes und komfortables Wohnkonzept. Zudem besticht sie auch durch ihre zwei Balkone, auf denen Sie die warmen Sommerabende genießen können. ACHTUNG: Mehrere Wohnungen sind in diesem Gebäude verfügbar. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die Details zu.
Auf einer großzügigen Fläche von ca. 65,12 m² erstrecken sich 3 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Aufteilung der Wohnung:
- Vorraum: ca. 2,71 m²
- Flur: ca. 4,29 m²
- Wohnküche: ca. 23,96 m²
- Schlafzimmer: ca. 15,17 m²
- Schlafzimmer: ca. 11,00 m²
- Abstellraum: ca. 1,57 m²
- Bad: ca. 4,86 m²
- WC: ca. 1,55 m²
- Balkon 1: ca. 5,05 m²
- Balkon 2: ca. 5,04 m²
Der Erstbezug dieser Wohnung garantiert Ihnen eine makellose und hochwertige Ausstattung. Fliesen und Parkettböden verleihen den Räumen ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente. Die Verwendung von Solarenergie sorgt nicht nur für eine nachhaltige Energieversorgung (PV-Panäle für die Gemeinschaftsräume), sondern auch für niedrige Betriebskosten. Die Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung sorgt zudem für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit.
Die Garage bietet Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug und macht lästige Parkplatzsuche überflüssig. Zusätzlich befinden sich sowohl in der Parkgarage als auch vor dem Gebäude mehrer Fahrradabstellplätze. Ein Garagenplatz kann optional für € 20.000,- (Eigennutzerpreis) gekauft werden. Der Anlegerpreis ist verfügbar!
ACHTUNG: Mehrere Wohnungen sind in diesem Gebäude verfügbar. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die Details zu.
Die Immobilie zeichnet sich ebenfalls durch die ausgezeichneten Verkehrsanbindung aus. Die Station "Troststraße" der U-Bahnlinie 1 befinden sich in der Nähe und stellt eine unkomplizierte Verbindung zur Wiener Innenstadt. Auch der Hauptbahnhof und der Autobahnanschluss sind schnell erreichbar, was Ihnen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ermöglicht.
In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.
Kaufpreis:
- Schlüsselfertig: € 419.000,00 (Achtung: Die Wohnung kann auch zum Anlegerpreis gekauft werden!)
Betriebskosten: ca. € 2,- bis € 2,50 pro m²
Provision: 3 % + USt.
Finanzierungshilfe wird geboten.
ACHTUNG: Mehrere Wohnungen sind in diesem Gebäude verfügbar. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die Details zu.
------------------------------------------------
🔑 Als Erste(r) informiert!
Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at
------------------------------------------------
Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Frau Liliya Mytsko, MSc.
Tel.: +43 660 / 199 21 38
E-Mail: [email protected]
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at
NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
------------------------------------------------
Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
------------------------------------------------
Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 365.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.830/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit 65,12 Quadratmetern Wohnfläche, Erstbezugszustand und zwei Balkonen mit zusammen rund 10 Quadratmetern. Das Objekt entspricht einem zeitgemäßen Neubaustandard mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift, Luftwärmepumpe und guter Energieeffizienz. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant. Positiv ist auch, dass die Wohnung bestandsfrei ist. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist für den Bezirk als gut nutzbare Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Grünflächen sind gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und damit verlässliches Preisband. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, der zwei Balkone und der guten Ausstattung, aber auch des nur mäßig wertsteigernden ersten Obergeschosses, ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.830 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 380.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 365.000 bis 395.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert auf solidem Neubau-Niveau für dieses Teilsegment in Favoriten.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.