+++TOP PREIS nur ( € 3.450,-m²)***Gute Lage 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – 1100 Wien+++
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige Lage laut Beschreibung
- Hochparterre statt höheres Regelgeschoss
- aktuell vermietet bis 01.02.2027
- gepflegter Zustand, aber keine Hinweise auf hochwertige Sanierung
- Einbauküche, Fertigparkett, Abstellraum und Kellerabteil vorhanden
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- gute Infrastruktur und Nahversorgung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – 1100 Wien
Diese gepflegte und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in der Trambauerstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Sie liegt im Hochparterre einer ordentlich instand gehaltenen Wohnhausanlage und überzeugt durch ihre angenehme Helligkeit sowie eine praktische Raumaufteilung.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Beheizung erfolgt Gastherme mit Radiatoren.
Die Wohnung ist ab 01.02.2027 verfügbar und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Anleger.
Der zeit ist die Wohnung um € 890,- Brutto monatlich vermietet.
Raumaufteilung
- Vorzimmer
- Wohnzimmer
- Zwei Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Separates WC
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut angebundenen Lage im 10. Bezirk nähe Troststraße.
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses attraktive Angebot zu besichtigen und Ihr neues Zuhause zu finden!
Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter:
Tel.Nr.: 0699 166 00 166
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Fairin Immobilien-Team
E-Mail: [email protected]
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.
Firmenname: FairIN OG
Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03
Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31
Telefon : +43 1 952 75 13
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 163.000 bis 194.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.740/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 65 m² Wohnfläche im Hochparterre einer ordentlich instand gehaltenen Wohnhausanlage in Wien-Favoriten. Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Bad, separatem WC sowie Abstellraum und Kellerabteil. Positiv zu würdigen sind die ruhige Lage laut Beschreibung, die gute Helligkeit, Fertigparkett und die vorhandene Einbauküche. Abschläge ergeben sich aus der Lage im Hochparterre, der fehlenden Freifläche wie Balkon oder Terrasse sowie dem nicht erkennbaren besonderen Ausstattungs- oder Sanierungsniveau.
Die Lage nahe Troststraße ist innerhalb des 10. Bezirks als gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das GIS-Lageprofil bestätigt diese überdurchschnittliche Infrastruktur.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Umfeld ergibt sich für das Objekt bestandsfrei ein marktgerechter Quadratmeterpreis im Bereich knapp über dem lokalen Vergleichsmedian. Da die Wohnung derzeit vermietet ist und laut Beschreibung erst ab 01.02.2027 verfügbar wird, wurde ein Abschlag für die befristete Restlaufzeit berücksichtigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 178.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 163.000 bis 194.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.740 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.