Fernsicht PUR- Blick über die Dächer Wiens, 3 Min. zu Fuß zur U1 Reumannplatz

Sonnige Neubauwohnung, STADTblick, Sonne Pur- Nähe Reumannplatz, Laxenburger Strasse

Die tolle Lage der Wohnung zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Infrastruktur im 10. Bezirk, sowie der unmittelbare Nähe zum Reumannplatz und der Laxenburger Strasse aus. Die Umgebung bitte alles, was man braucht_Sport, Spaziergänge im nächsten Park, oder ein kurzer Abstecher nach Schönbrunn, aber auch Lokale, Infrastruktur, etc.) Durch die Nähe zum Reumannplatz- Station der U1, haben Sie eine ideale öffentliche Verkehrsanbindung- mehrere Strassenbahnlinien, zb. die Straßenbahnlinen 11,6, der O Wagen, aber auch die Autobuslinien 65A,66A, 7a, 14a, 68a um in kürzester Zeit im Zentrum der Innenstadt, oder in den umliegenden Bezirken zu sein. In wenigen Gehminuten befinden sich Supermärkte, Apotheken und Restaurants. Somit wird Ihnen in allen Belangen der tägliche Alltags erleichtert. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung ist ein Plus dieser Wohnung.

Wohnung Top 26

Sie betreten die Wohnung und befinden sich im zentralen Vorraum. Links gehen Sie ins Wohnzimmer mit der ersten Terrasse. Geradeaus, bzw. leicht nach rechts befindet sich die Küche mit Blick nach Draußen auf die zweite Terrasse. Diese liegt vollkommen Privat ebenso vor dem Badezimmer oder aber auch vor dem Wohnzimmer. Die helle Küche, welche Sie überraschen wird verfügt über alle Markengeräte wie Herd, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, einem Ceranfeld und dem Geschirrspüler. Ebenso ist hier Platz für einen Esstisch/ eine gemütliche Sitzgruppe. Vom Vorzimmer gelangen Sie ins Badezimmer. Dieses verfügt ebenfalls um einen Blick zur Terrasse. Von Vorraum aus gelangen ganz rechts in das Schlafzimmer mit angrenzender Gaderobe/ Abstellraum. Durch Fenster/ Terrassentüre ist dieses Zimmer sehr hell. Der Blick über die Dächer bzw. ins Grüne, mitten in der Stadt wird Sie ein weiteres Mal fesseln. Alle Fenster sowie die Terrassentüren verfügen über einen aussenliegenden Sonnenschutz. Zwischen Küche und Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, dem WM Anschluss und dem Handtuchheizkörper.

Raumaufteilung.

Die Wohnung, mit knapp 65,28 m² Wohnfläche und 33,80 m² Terrasse liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung.

• Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken- 3,60 m²
• Vorraum- Eingangsbereich 9,33 m²
• Wohnzimmer ca. 17,33 m²
• Küche inkl. E- Geräten 12,55 m²
• WC 1,32 m²
• Schlafzimmer 18,40 m²
• Schrankraum 2,32 m²
• Terrasse 1 14,06 m²
• Terrasse 2 19,74 m²

Ausstattungsstandard

Bei der Realisierung dieses Objekts wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt:

• Niedrigenergiehausdämmung, EPS-F Dämmung
• Raumhöhe 2,50
• Lift
• Heizkörperheizung mit Raumthermostat
• Tischlerküche mit Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr, Kühlschrank und Dunstabzug sowie der Waschmaschine
• Kunststofffenster 2-fach Isolierverglast Innen Weiß/ Außen Weiß
• Aussenliegender- Raffstores und Innenliegender Sonnenschutz bei Terrassentür und Fenstern
• Parkett Buche
• schöne Fliesen am Boden und den Wänden (in den Nassbereichen)
• Innentüren Weiß
• tolle Sanitäreinrichtung

• Kellerabteil
• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

Lage

Gut behütet im 10. Bezirks befindet sich diese interessante Wohnung. Der Reumannplatz quasi direkt vor der Türe.Das in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Zentrum des Bezirks bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier um die Ecke. Die nächste Strassenbahnlinien (11,6, der O Wagen) sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Kindergarten, die Volksschule sowie das nächste Gymnasium befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in wenigen Minuten zu Fuß.

Wohnung Top 26

Die Wohnung mit ca. 65,28 m² Wohnfläche sowie 2 Terrassen mit gesamt 33,80 m² befindet sich im Dachgeschoss.

Kaufpreis
Der Kaufpreis für Top 26 beläuft sich auf € 278.000,--
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 121,30 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter +43 699 143 243 33 oder unter Wolfgang.Kucharik@Prime-Immobilien.at jederzeit zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.