Fernsicht PUR- Blick über die Dächer Wiens, 3 Min. zu Fuß zur U1 Reumannplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- zwei Terrassen mit insgesamt 33,78 m²
- Dachgeschosslage im 4. Obergeschoss mit Fernblick
- Lift vorhanden
- gepflegter Zustand, Renovierung 2018
- gute öffentliche Anbindung direkt bei U1 Reumannplatz
- kein Stellplatz ersichtlich
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
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Gut behütet im 10. Bezirks befindet sich diese interessante Wohnung. Das in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Zentrum des Bezirks, der Reumannplatz bietet alle Möglichkeiten. Lokale, der berühmte Eissalon Tichy, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, etc. liegen hier um die Ecke. Die nächste U- Bahn Station_U1 ist in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Kindergarten befindet sich im Nachbarhaus, die Volksschule sowie das nächste Gymnasium sind einige Straßen weiter, ebenfalls erreichbar in wenigen Minuten.
U1, Straßenbahnlinen 11,6, der O Wagen
Autobuslinien 65A,66A, 7a, 14a, 68a
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sonnige Neubauwohnung, STADTblick, Sonne Pur- Nähe Reumannplatz, Laxenburger Strasse
Die tolle Lage der Wohnung zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Infrastruktur im 10. Bezirk, sowie der unmittelbare Nähe zum Reumannplatz und der Laxenburger Strasse aus. Die Umgebung bitte alles, was man braucht_Sport, Spaziergänge im nächsten Park, oder ein kurzer Abstecher nach Schönbrunn, aber auch Lokale, Infrastruktur, etc.) Durch die Nähe zum Reumannplatz- Station der U1, haben Sie eine ideale öffentliche Verkehrsanbindung- mehrere Strassenbahnlinien, zb. die Straßenbahnlinen 11,6, der O Wagen, aber auch die Autobuslinien 65A,66A, 7a, 14a, 68a um in kürzester Zeit im Zentrum der Innenstadt, oder in den umliegenden Bezirken zu sein. In wenigen Gehminuten befinden sich Supermärkte, Apotheken und Restaurants. Somit wird Ihnen in allen Belangen der tägliche Alltags erleichtert. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung ist ein Plus dieser Wohnung. Mit der U1 zur alten Donau oder aber auch das Amalienbad um die Ecke,
Wohnung Top 26
Sie betreten die Wohnung und befinden sich im zentralen Vorraum. Links gehen Sie ins Wohnzimmer mit der ersten Terrasse. Geradeaus, bzw. leicht nach rechts befindet sich die Küche mit Blick nach Draußen auf die zweite Terrasse. Diese liegt vollkommen Privat ebenso vor dem Badezimmer oder aber auch vor dem Wohnzimmer. Die helle Küche, welche Sie überraschen wird verfügt über alle Markengeräte wie Herd, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, einem Ceranfeld und dem Geschirrspüler. Ebenso ist hier Platz für einen Esstisch/ eine gemütliche Sitzgruppe. Vom Vorzimmer gelangen Sie ins Badezimmer. Dieses verfügt ebenfalls über einen Blick zur Terrasse. Von Vorraum aus gelangen ganz rechts in das Schlafzimmer mit angrenzender Gaderobe/ Abstellraum. Durch Fenster/ Terrassentüre ist dieses Zimmer sehr hell. Der Blick über die Dächer bzw. ins Grüne, mitten in der Stadt wird Sie ein weiteres Mal fesseln. Alle Fenster sowie die Terrassentüren verfügen über einen aussenliegenden Sonnenschutz. Zwischen Küche und Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, dem WM Anschluss und dem Handtuchheizkörper.
Ein weiteres Plus ist die Möglichkeit einer WG Vermietung. Der Mietzins ist für Anleger aufgrund des Baujahrs frei. Gerne Details beim Termin.
Raumaufteilung.
Die Wohnung, mit knapp 65,28 m² Wohnfläche und 33,80 m² Terrasse liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung.
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken- 3,60 m²
- Vorraum- Eingangsbereich 9,33 m²
- Wohnzimmer ca. 17,33 m²
- Küche inkl. E- Geräten 12,55 m²
- WC 1,32 m²
- Schlafzimmer 18,40 m²
- Schrankraum 2,32 m²
- Terrasse 1 14,06 m²
- Terrasse 2 19,74 m²
Ausstattungsstandard
Bei der Realisierung dieses Objekts wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt:
- Raumhöhe 2,50
- Lift
- Heizkörperheizung mit Raumthermostat
- Markenküche mit Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr, Kühlschrank und Dunstabzug sowie der Waschmaschine
- Kunststofffenster 2-fach Isolierverglast Innen Weiß/ Außen Weiß
- Aussenliegender- Raffstores und Innenliegender Sonnenschutz bei Terrassentür und Fenstern
- schöne Fliesen am Boden und den Wänden (in den Nassbereichen)
- Innentüren Weiß
- tolle Sanitäreinrichtung
- Kellerabteil
- Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
- freier Mietzins.!
Lage
Gut behütet im 10. Bezirks befindet sich diese interessante Wohnung. Der Reumannplatz quasi direkt vor der Türe.Das in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Zentrum des Bezirks bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier um die Ecke. Die nächste Strassenbahnlinien (11,6, der O Wagen) sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Kindergarten, die Volksschule sowie das nächste Gymnasium befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in wenigen Minuten zu Fuß.
Wohnung Top 26
Die Wohnung mit ca. 65,28 m² Wohnfläche sowie 2 Terrassen mit gesamt 33,80 m² befindet sich im Dachgeschoss.
Kaufpreis
Der Kaufpreis für Top 26 beläuft sich auf € 278.000,--
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 121,30 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter +43 699 143 243 33 oder unter Wolfgang.Kucharik@Prime-Immobilien.at jederzeit zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 205.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 65 m² Wohnfläche im 10. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten von der U1-Station Reumannplatz entfernt. Besonders wertrelevant sind die zwei außergewöhnlich großen Terrassen mit zusammen rund 34 m², die Dachgeschosslage mit freiem Blick über die Dächer Wiens, der Lift sowie der laut Unterlagen im Jahr 2018 modernisierte und insgesamt gute Erhaltungszustand. Die Wohnung ist damit innerhalb ihres Marktsegments klar über dem einfachen Standard einzuordnen.
Die Lage ist aus Marktsicht sehr gut verwertbar: öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zwar ist das Umfeld urban und belebt, die Aussichtssituation und die Freiflächen heben das Objekt jedoch deutlich von durchschnittlichen Wohnungen in dieser Mikrolage ab.
Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild. Die niedrigsten Vergleichswerte erscheinen für dieses Objekt nur eingeschränkt passend, weil sie die Terrassen- und Aussichtssituation nicht ausreichend widerspiegeln. Unter Einbeziehung der besser vergleichbaren Verkäufe, der Bezirksstatistik und der objektspezifischen Zuschläge ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.380 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 221.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 235.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.