RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGE 3 ZIMMER WOHNUNG - angemessener Mietzins
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Zustand mit älterer Küche und einfacher Bestandsausstattung
- zwei Zimmer hofseitig, daher tendenziell ruhiger als reine Straßenlage
- kein Hinweis auf Balkon, Terrasse oder sonstige Freifläche
- kein Hinweis auf Lift oder Stellplatz
- Baujahr 1952 und schwache Energieklasse E
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
3-Zimmer Eigentumswohnung im 10. Bezirk Wien – ideal für junge Familien und Renovierungsprofis!
Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung mit 67,45 m² im 2. Stockwerk eines gepflegten Gebäudes im begehrten 10. Bezirk Wiens. Mit drei Zimmern, von denen zwei hofseitig gelegen sind, bietet diese Wohnung vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
- Fläche: 67,45 m²
- Zimmer: 3 – ideal für Familien oder als großzügiges Zuhause mit Arbeits- oder Gästezimmer
- Zustand: Renovierungsbedürftig – perfekt für alle, die ihre Traumwohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten
- Ausstattung: Fliesen, Fertigparkett, ältere Einbauküche, Badewanne, separate Toilette sowie Gasheizung mit Vaillant Therme
- Verkehrsanbindung: Hervorragend mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe
- Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind bequem erreichbar
- Miete: Lt. MA wurde das Haus komplett zerstört und mit Darlehen zurückbezahlt. Das Darlehen wurde nach dem RBG 1987 zurückbezahlt.
Diese Wohnung bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für junge Familien oder Investoren, die eine renovierungsbedürftige Immobilie mit viel Potenzial in einer urbanen Lage suchen. Gestalten Sie hier Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser charmanten Wohnung im 10. Bezirk!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 177.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.830/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 67,45 m² Wohnfläche in der Knöllgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1952 und ist laut Beschreibung deutlich renovierungsbedürftig. Positiv zu werten sind der gut nutzbare Grundriss, zwei hofseitig gelegene Zimmer sowie die sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld. Ebenfalls günstig sind die nahegelegenen Grünflächen und die insgesamt gute Infrastruktur für Familien. Wertmindernd wirken vor allem der Sanierungsbedarf, die ältere Küchenausstattung, die schwache Energieklasse sowie das Fehlen erkennbarer Freiflächen wie Balkon oder Terrasse.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus der näheren Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Lage herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild, weshalb vor allem die sachlich gut vergleichbaren Bestandswohnungen im mittleren Preisbereich maßgeblich waren. Gegenüber diesen Vergleichswerten war wegen des klaren Renovierungsbedarfs ein Abschlag vorzunehmen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 191.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 177.000 bis 205.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 2.830 Euro. Dieser Wert liegt am unteren Rand des bezirkstypischen Bereichs und ist durch den Zustand der Wohnung gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.