3 Zimmerwohnung mit Garagenplatz beim Suchenwirtpark - Garage möglich

Bewertet wurde eine rund 68 m² große Dreizimmerwohnung in der Senefeldergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Liftstock einer gepflegten Wohnanlage und wird laut Beschreibung nur wenig genutzt, weshalb ein sehr guter bis nahezu neuwertiger Erhaltungszustand anzunehmen ist. Positiv zu berücksichtigen sind die barrierefreie Erschließung, die Einbauküche, das Kellerabteil sowie die hochwertigen Maßmöbel. Ein Garagenplatz ist zwar möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht ersichtlich und wirkt daher wertmindernd im Vergleich zu besser ausgestatteten Konkurrenzobjekten.

Die Lage ist innerhalb von Favoriten als gut bis sehr gut einzustufen. Reumannplatz, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.

Aus den vorliegenden Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich wegen teils stark streuender Vergleichspreise kein einfacher Durchschnittswert. Unter stärkerer Gewichtung der besser passenden Vergleichsobjekte und unter Berücksichtigung von Zustand, Lift und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.370 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 229.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 215.000 bis 245.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im marktüblichen Bereich für ein gut erhaltenes Bestandsobjekt dieser Lage und Größe.