NEUBAUPROJEKT nahe Oberlaa, Eigennutzung oder INVESTMENT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 2. Dachgeschoss
- Loggia und Terrasse gesamt ca. 10,70 m²
- Nordwest-Ausrichtung
- schlüsselfertige Ausführung mit Parkett und Fliesen
- Energieklasse B / HWB 31,30
- Kellerabteil vorhanden
- kein gesicherter Stellplatz im Kaufpreis ersichtlich
- Projekt in Bau, Fertigstellung erst 4. Quartal 2027
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Baubeginn bereits erfolgt – geplante Fertigstellung im 4. Quartal 2027.
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Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss bietet auf ca. 68,50 m² Wohnnutzfläche modernen Wohnkomfort sowie attraktive Freiflächen.
Raumaufteilung & Highlights:
3 Zimmer
ca. 68,50 m² Wohnnutzfläche
Loggia mit ca. 4,80 m²
Terrasse mit ca. 5,90 m²
Ausrichtung nach Nordwesten
Kellerabteil mit ca. 1,80 m²
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Folgende Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung:
U-Bahn: U1 Neulaa
Bus: 17A, 16A, 67A, 67B
Lage & Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Der nahegelegene Liesingbach, der Kurpark Oberlaa, die Therme Wien sowie die beliebten Oberlaaer Heurigen bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Das Projekt:
Am Stadtrand von Favoriten entstehen insgesamt 39 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 36 m² und 87 m².
Alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche und werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
Zusätzlich stehen 19 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI - generiert)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 420.000 bis 465.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 68,5 Quadratmetern Wohnnutzfläche im 2. Dachgeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Favoriten nahe Oberlaa. Das Objekt ist als Erstbezug zu qualifizieren und verfügt über eine Loggia und Terrasse mit zusammen rund 10,7 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Laut Beschreibung erfolgt die Übergabe schlüsselfertig mit Parkettböden, Fliesen und zeitgemäßem Ausstattungsstandard. Positiv sind außerdem die gute Energiekennzahl und der Freizeitwert der Umgebung mit Kurpark Oberlaa, Liesingbach und Therme Wien. Die öffentliche Anbindung ist mit der U1-Station Neulaa in gut erreichbarer Distanz solide, wenn auch nicht innerstädtisch premiumhaft.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen, sind also grundsätzlich sehr gut vergleichbar. Da viele Vergleichsobjekte jedoch kleiner sind, musste deren höherer Quadratmeterpreis für die größere gegenständliche Wohnung etwas nach unten angepasst werden. Die vorhandenen Freiflächen stützen den Wert, während ein im Kaufpreis gesicherter Stellplatz nicht ersichtlich ist.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 445.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 420.000 bis 465.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.