PROVISIONSFREI - Ten-Living - Ein Zuhause mit Vielfalt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 10,7 m²
- 3. Obergeschoss in kleinem Gebäude
- schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett und Fliesen
- gute Energieeffizienz (Klasse B, HWB 31,30)
- kein inkludierter Stellplatz
- Stadtrandlage mit Grünraum- und U-Bahn-Nähe
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TEN-LIVING
Ein Zuhause mit Vielfalt
Baubeginn bereits erfolgt!
39 Eigentums- und Vorsorgewohnungen entstehen am Stadtrand von Favoriten, ein dynamischer Bezirk mit einer Mischung aus Tradition und Moderne. Hier entsteht für jeden Bedarf die passende Lösung. 2 bis 4 Zimmer zwischen 36m² und 87m², alle inklusive privater Freifläche, stehen für Ihren individuellen Wohntraum zur Verfügung.
Sollten Sie mehr Platz benötigen, planen wir auch gerne eine größere Wohnung (zB eine 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei nebeneinander liegenden 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie. Fragen Sie einfach bei unserem Vertrieb nach!
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Als PKW Besitzer können Sie von einem von 19 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage profitieren.
Großteils kann alltäglicher Bedarf zu Fuß zurückgelegt werden, bzw. sind viele Ziele, aufgrund der sehr guten öffentlichen Anbindung, in kurzer Zeit erreichbar – alles, um Ihnen den Alltag zu erleichtern und ein Höchstmaß an Lebensqualität zu bieten.
Eingebettet entlang des Liesingbachs, bietet diese idyllische Gegend einen natürlichen Grünraum. Auch die Oberlaaer Heurigen sind immer wieder einen Besuch wert, ebenso wie der Kurpark Oberlaa mit der Therme Wien angrenzend – eine perfekte Kombination aus Natur und Erholung in der Stadt.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Feßlergasse in Wien-Favoriten mit 68,5 Quadratmetern Wohnfläche, gelegen im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts. Besonders wertrelevant sind die 10,7 Quadratmeter große Terrasse, die schlüsselfertige Ausführung mit Parkettböden und Fliesen sowie die gute Energieeffizienz. Ein Stellplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional verfügbar, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für den südlichen Wiener Stadtrand als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Grünräume und der Liesingbach liegen in unmittelbarer Nähe, und die U-Bahn-Station Neulaa ist fußläufig erreichbar. Damit bietet das Objekt eine solide Kombination aus Alltagskomfort, Erreichbarkeit und Erholungswert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben beziehungsweise unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen. Diese Vergleichsdaten sind besonders aussagekräftig, weil sie denselben Markt für bestandsfreie Bauträgerwohnungen abbilden. Unter Berücksichtigung von Größe, Stockwerk, Terrasse und Ausstattungsstandard ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.850 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 469.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 490.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 6.850 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.