3 Zimmer auf 69 m² – Nähe U1 Reumannplatz | Eigennutzer & Anleger
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 4. Obergeschoss ohne Lift
- keine Freifläche wie Balkon oder Loggia erwähnt
- großzügiges Kellerabteil mit ca. 9 m²
- Ost-West-Ausrichtung mit Querlüftung
- teilweise Hofausrichtung, teilweise Straßenseite
- Baujahr 1953, nur durchschnittlicher Bestandsstandard
- Nähe U1 Reumannplatz als klarer Lagevorteil
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
3 Zimmer auf 69 m² – Nähe U1 Reumannplatz | Eigennutzer & Anleger
Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
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Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Lift) eines Wohnhauses aus dem Jahr 1953 in der Herndlgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, drei gut nutzbaren Zimmern und einer separaten Küche. Ob als Zuhause für Paare oder Familien, mit zusätzlichem Homeoffice oder als Anlageobjekt – der Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders angenehm ist die Ost-West-Ausrichtung: Fenster auf beiden Seiten sorgen über den Tagesverlauf für viel natürliches Licht und ermöglichen eine gute Querlüftung. Ein Teil der Wohnung ist zur ruhigen Hofseite, der andere zur Straßenseite ausgerichtet.
Die doppelt verglasten Fenster tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnkomfort sowie zu einem verbesserten Wärme- und Schallschutz bei.
Ein weiteres Plus ist das großzügige Kellerabteil mit ca. 9 m², das viel zusätzlichen Stauraum bietet.
Highlights auf einen Blick
✓ ca. 69 m² Wohnfläche
✓ 3 gut nutzbare Zimmer
✓ separate Küche
✓ Ost-West-Ausrichtung
✓ Fenster auf beiden Seiten
✓ teilweise ruhige Hofausrichtung
✓ doppelt verglaste Fenster
✓ großzügiges Kellerabteil mit ca. 9 m²
✓ 4. Obergeschoss ohne Lift
✓ Nähe U1 Reumannplatz
✓ interessant für Eigennutzer & Anleger
Urban wohnen in Favoriten – Nähe U1 Reumannplatz
Die Wohnung befindet sich in der Herndlgasse in verkehrsgünstiger Lage nahe dem Reumannplatz. Mit der U1 besteht eine direkte und schnelle Verbindung Richtung Wiener Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Apotheken und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Die Kombination aus guter öffentlicher Anbindung, großzügiger Wohnfläche und flexibler Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung interessant.
Mehr Platz zum Wohnen – gut angebunden & mitten in Favoriten.
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OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Freitag, den 23. Oktober 2026, in der Zeit von 13:00 Uhr bis 16:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nutzen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!
Betriebskosten inkl. USt: € 180,52 / Monat
Rücklage: € 133,06 / Monat
Rücklagenstand per 31.12.2025: € 77.866,27
Richtpreis: € 177.*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 175.000 bis 199.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 69 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Favoriten, unweit des Reumannplatzes. Die Wohnung befindet sich in einem Haus aus dem Jahr 1953 und liegt im 4. Obergeschoss ohne Aufzug. Positiv zu berücksichtigen sind die gut nutzbare Raumaufteilung, die separate Küche, die Ost-West-Ausrichtung mit guter Belichtung, die teilweise ruhige Hofausrichtung sowie das große Kellerabteil. Wertmindernd wirken vor allem das fehlende Liftangebot, das Fehlen von Balkon, Terrasse oder Loggia und der insgesamt eher durchschnittliche Bestandsstandard.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als sehr gut einzustufen. Die U1 ist praktisch in unmittelbarer Nähe erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und Grünflächen. Diese starke Infrastruktur stützt den Wert deutlich.
Für die Ableitung wurden mehrere aktuelle Kaufverträge im nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Die Vergleichspreise zeigen ein breites, aber insgesamt gut verwertbares Bild. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 186.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 175.000 bis 199.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.700 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.