Moderne Traumwohnung in 1100 Wien - 69m² vollsaniert mit 2 Balkonen - jetzt kaufen für nur 413.500,00 €!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollsaniert mit Erstbezugs-/Bauträgercharakter
- Zwei Balkone mit insgesamt 8,52 m²
- Lift im Haus vorhanden
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und elektrischen Außenjalousien
- Energieeffiziente Haustechnik mit Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik
- Altbaucharme bei modernisiertem Gebäude
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Mikrolage nahe Reumannplatz und Antonspark
- Haus zum Bewertungszeitpunkt noch in Sanierung, daher leichter Unsicherheitsabschlag
Lage
Diese Wohnung überzeugt durch ihre erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zum Antonspark. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind Sie bestens mobil. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauft gelangt eine 3 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 69,35 m² und zwei Balkonen (8,52 m²).
Die Wohnung liegt im 3. Stock eines Hauses welches noch unter Sanierungsarbeiten liegt. Die Vollsanierung ist voraussichtlich im Juli 2025 zu ende.
Raumaufteilung:
- 2 Schlafzimmer wobei eines eine eigene Garderobe hat und beide mit direktem Zugang zu jeweils einem Balkon
- Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zu einer der beiden Balkone
- Badezimmer mit Badewanne und einem Waschmaschinen Anschluss
- Separates WC
- Großzügiger Vorraum
Ausstattung:
- Fußbodenheizung mit digitalem Raumthermostat
- Hochwertiger Parkettboden in den Schlafzimmern und in der Wohnküche
- Fliesen in den Nassräumen
- 2 Balkone, die zum Entspannen einladen
- Ein Kellerabteil
- Alle Fenster sind Mehrfachverglast für maximale Ruhe
- Elektrische Außenjalousien mit Fernsteuerung
Zusätzliche Vorteile:
- Aufzug im Haus
- Kinderwagenabstellraum
- Abstellplätze für Fahrräder
- Anschluss an eine Gemeinschafts-SAT-Anlage
- Photovoltaikanlage
- Zentralheizung versorgt mit einer Luft-Wärmepumpe (Airwell) für angenehme Wärme
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 320.000 bis 360.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 69 m² große 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Favoriten, gelegen im 3. Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1890, der umfassend saniert wird. Die Wohnung weist für dieses Marktsegment eine überdurchschnittliche Qualität auf: zwei Balkone mit zusammen 8,52 m², Lift, Kellerabteil, Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden, Mehrfachverglasung, elektrische Außenjalousien sowie moderne Haustechnik mit Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik. Das spricht klar für ein erstbezugsnahes, hochwertiges Angebot im sanierten Bestand.
Die Lage nahe Reumannplatz und Antonspark ist innerhalb des 10. Bezirks als sehr gut einzustufen. U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Diese gute Mikrolage wirkt wertstützend, auch wenn es sich nicht um eine absolute Premium-Ruhelage handelt.
Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein heterogenes Bild. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Sanierungsstandard und Marktsegment besser zum Objekt passen. Daraus leite ich einen angemessenen Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 340.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 360.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert, der klar über einfachen Standardwohnungen im Bezirk, aber noch innerhalb eines nachvollziehbaren Rahmens für hochwertig sanierte Wohnungen mit Freiflächen liegt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.