NEU! AKTION! ++ 3 ZIMMER ++ ERDGESCHOSS ++ FINANZIERUNG ++
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschosslage mit marktüblichem Abschlag gegenüber Obergeschossen
- Ruhige Wirkung trotz Erdgeschoss laut Beschreibung
- Fenster straßenseitig zu grüner Gartenanlage sowie Rad- und Fußweg
- Sehr gute öffentliche Anbindung nahe U-Bahn Keplerplatz/Reumannplatz
- Keine belegte hochwertige Sanierung, kein Balkon und kein Stellplatz erwähnt
- Elektrobefund vorhanden, daher kurzfristig beziehbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung in der Uhlandgasse in 1100 Wien.
Die Wohnung hat laut Nutzwertgutachten ca. 68,72 und befindet sich im Erdgeschoss.
Ein Elektrobefund liegt vor, sodass die Wohnung ab sofort bezogen werden kann.
Trotz ihrer Erdgeschosslage wirkt die Wohnung ruhig.
Die straßenseitigen Fenster sind zu einer grünen Gartenanlage sowie einem Rad- und Fußweg ausgerichtet.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 212.000 bis 241.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.230/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine bestandsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit rund 70 m² Wohnfläche in der Uhlandgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um eine Altbauwohnung im Erdgeschoss. Positiv hervorzuheben ist, dass die Wohnung laut Beschreibung trotz Erdgeschosslage ruhig wirkt und die straßenseitigen Fenster zu einer grünen Gartenanlage sowie zu einem Rad- und Fußweg ausgerichtet sind. Ein vorhandener Elektrobefund spricht dafür, dass die Wohnung kurzfristig bezogen werden kann. Nicht erkennbar sind hingegen besondere Ausstattungsmerkmale wie Balkon, Lift, Stellplatz oder eine hochwertige Generalsanierung.
Die Lage ist für den Bezirk sehr gut. Die U-Bahn-Station Keplerplatz ist in kurzer Distanz erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das stützt die Werthaltigkeit deutlich.
Für die Bewertung wurden mehrere nahegelegene, flächenähnliche Kaufverträge aus den letzten Monaten herangezogen. Die am besten vergleichbaren Verkäufe bewegen sich nach Anpassung überwiegend im Bereich von etwa 2.940 bis 3.535 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Erdgeschosslage, der guten Mikrolage und der ruhigen Ausrichtung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.230 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 226.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 212.000 und 241.000 Euro bei einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.230 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.