WUNDERSCHÖNE WOHNUNG - DIREKT BEIM HUMBOLDTPARK
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage nahe U1 Keplerplatz
- ruhige Wohnung laut Beschreibung
- Lift vorhanden
- gepflegter Bestandszustand, aber keine belegte hochwertige Sanierung
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- Baujahr 1958 mit Energieklasse D
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
U1 Keplerplatz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Keplergasse, unweit von der U1-Station Keplerplatz entfernt, befindet sich diese helle, ruhige und möblierte, 3-Zimmerwohnung mit separater Küche.
Sie punktet nicht nur mit ihrem hervorragenden Schnitt, sondern auch mit ihrer zentralen Lage.
Auf Grund der Raumaufteilung ist die Wohnung ideal für Paare und Jungfamilien, die auf der Suche nach einer preiswerten Eigentumswohnung im Zentrum sind, geeignet.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich nicht nur unzählige Geschäfte, Lokalitäten und Freizeitmöglichkeiten.
Auch der Wiener Kult-Eissalon Tichy mit seinen berühmten Eismarillenknödel sowie das Amalienbad - eines der schönsten Wiener Hallenbäder - sind fußläufig sehr gut erreichbar.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso sehr gut:
U1 Keplerplatz
Buslinien 14A und 69A
Straßenbahnlinien D, 1, 18, O
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 94 86 865 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 222.000 bis 250.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 70,69 Quadratmetern Wohnfläche und 3,5 Zimmern in Wien-Favoriten, unweit des Keplerplatzes und des Humboldtparks. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 1958 und verfügt über einen Lift. Positiv zu beurteilen sind der gute Grundriss, die separate Küche, die laut Beschreibung ruhige Wohnsituation sowie die sehr gute Erreichbarkeit der U-Bahn und der Nahversorgung. Nicht erkennbar sind hingegen besondere Ausstattungsmerkmale wie Balkon, Terrasse, Stellplatz oder eine hochwertige Generalsanierung, weshalb von einem soliden Bestandsobjekt im gepflegten Zustand auszugehen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Lage, Größe und Aktualität gut vergleichbar sind. Dabei zeigt sich im unmittelbaren Umfeld ein realistisches Preisniveau von etwa 3.100 bis 3.450 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der sehr guten Mikrolage, des Lifts und der ruhigen Situierung, aber auch der fehlenden Freifläche und der nur durchschnittlich belegten Ausstattung, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.330 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 235.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 222.000 bis 250.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.330 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.