Alles fix und fertig - Einziehen und losleben! Mega-Lage - Ruhige Seitengasse mit der U-Bahn um´s Eck! Beste Infrastruktur und Anbindung! Wohnen wo Wien pulsiert!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Seitengasse bei gleichzeitig exzellenter U-Bahn-Anbindung
- Zwei Schlafzimmer hofseitig ausgerichtet
- Lift vorhanden im Haus
- Bezugsfertiger, gepflegter Zustand mit Einbauküche
- Keine Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Baujahr 1958, daher kein Neubau- oder Erstbezugspremium
- Sehr kleine Kellerfläche von nur 1,5 m²
Lage
Diese Top-Lage Mitten im 10.Bezirk, aber dennoch in einer ruhigen Seitengasse, lässt wohl keine Wünsche offen. U-Bahn nur 4 Gehminuten entfernt!
Supermärkte (Billa, Eurospar, Billa Plus uvm.), Apotheken, Banken und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich quasi ums Eck! Gastronomisch werden Sie hier auch verwöhnt - zahlreiche Restaurants, Beisl, Cafés und Kneipen machen das Grätzl sehr lebenswert.
2 U-Bahn Stationen sind in Gehweite U1 Keplerplatz (1 Gehminuten). In wenigen Minuten erreichbar ist des Weiteren auch der so wichtige öffentliche Knotenpunkt Hauptbahnhof. Von hier aus gelangen Sie in alle Richtungen nach Nah und Fern.
Weiter öffentliche Anbindung: Straßenbahn 1, 18, O / Bus 14A, N66 quasi ums Eck
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Urban, smart & ready to move - Ihr 3-Zimmer-Spot in Favoriten!
Alles fix und fertig - Einziehen und losleben! Mega-Lage - Ruhige Seitengasse mit der U-Bahn um´s Eck! Beste Infrastruktur und Anbindung! Wohnen wo Wien pulsiert!
Ihre neue Wohnung wird Sie begeistern und teilt sich in einen geräumigem Vorraum mit Platz für eine Garderobe und ein gemütliches Ankommen, ein stylisches Badezimmer mit Badewanne und WC, eine separate und voll ausgestattete Küche mit Zugang zu einem praktischen Abstellraum, 2 getrennt begehbare und sehr ruhige in den Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer, sowie ein großzügiges Wohn-Esszimmer.
Heimkommen und Wohlfühlen!
Möbliert, modern, mitten in Favoriten - klingt gut? Ist gut!
Wohnfläche: ca. 70,69m² + Kellerabteil
Kaufpreis: € 285.000.-
NICHT LANGE ZÖGERN!
Worauf warten Sie noch? Dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 230.000 bis 258.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Keplergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 70,69 Quadratmeter Wohnfläche bei drei Zimmern. Es handelt sich um eine gepflegte Bestandswohnung in einem Haus aus dem Jahr 1958 mit Aufzug. Positiv hervorzuheben sind die sofortige Bezugsfähigkeit, die separate Küche mit Abstellraum sowie die beiden ruhigen, in den Innenhof orientierten Schlafzimmer. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist allerdings nicht vorhanden.
Die Lage ist für diesen Bezirk überdurchschnittlich gut. Die U-Bahn-Station Keplerplatz liegt praktisch vor der Haustür, der Hauptbahnhof ist rasch erreichbar und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Gleichzeitig spricht die ruhige Seitengasse für eine bessere Wohnqualität als in vielen vergleichbaren Lagen in Favoriten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Größe, Entfernung und Objektart gut vergleichbar sind. Einzelne sehr niedrige oder sehr hohe Vergleichswerte wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 244.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 230.000 Euro und 258.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro und liegt im plausiblen Bereich des aktuellen Marktgeschehens im Bezirk.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.