Ihr Investment in die Zukunft: Höchster Komfort und nachhaltige Vermietung - südseitige Ausrichtung & Hofruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- südseitige Ausrichtung
- Loggia in ruhiger Innenhoflage
- gute Vermietbarkeit durch 3-Zimmer-Grundriss
- Fußbodenheizung und Parkett
- Lift vorhanden
- Tiefgarage im Projekt
- 1. Obergeschoss mit leicht geringerem Stockwerksbonus
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in fußläufiger Entfernung (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Deren Fertigstellung ist aktuell für das Jahr 2035 geplant. Die erste Ausbauphase der U2 bis zur Station Matzleinsdorfer Platz wird voraussichtlich 2030 abgeschlossen sein. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.
Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- in der frühen Bauphase Rücksicht auf Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen
- Erstvermietungsservice & 6 Monate kostenloses Mietenmanagement (SUB-Verwaltung) für alle Anleger
- ideale Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung
- 3-Zimmer Wohnung mit südseitiger Loggia in Innenhofruhelage
- geräumiges Wohn-Esszimmer samt Küchenbereich mit Kochinsel
- stufenlose Erreichbarkeit Ihrer Wohnung und Rauchwarnmelder für Ihre Sicherheit
- großteils raumhohe Fenster für helle Räume, außenliegender elektr. Sonnenschutz
- hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss, Toilette separat
- Bodenbelag: Eichenparkett, Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen
- Fußbodenheizung (Fernwärme) in allen Räumen; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
- Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum, Paketboxanlage
- Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,- erwerbbar
Beschreibung
Anlegertraum: Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet optimale Voraussetzungen für langfristige Vermietung. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, bei der alle Zimmer zentral vom Vorzimmer aus erreichbar sind, eignet sie sich perfekt zur Vermietung an junge Familien, die 2er-WG oder all jene, die einen extra Raum fürs Homeoffice benötigen.
Der großzügige Wohn-Essbereich mit Kochinsel ist perfekt für alle Hobbyköche und lädt zu geselligen Stunden ein, während die Loggia in ruhiger Innenhoflage einen privaten Rückzugsort bietet. Zwei (Schlaf-) Zimmer mit je ca. 10 m² (zzgl. Schrankraum), ein elegantes Bad mit Wanne und Feinsteinzeug-Fliesen sowie eine separate Toilette und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und eine hohe Vermietbarkeit.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich: Anlegerpreis: € 339.366,52,- zzgl. 20% USt. Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 375.000,-
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 278.000 bis 312.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 71 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Davidgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug ausgewiesen und verfügt laut Beschreibung über eine gut vermietbare Raumaufteilung, einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, eine Loggia in ruhiger Innenhoflage, südseitige Ausrichtung, Fußbodenheizung, Parkett, Lift sowie die Möglichkeit eines Stellplatzes im Projekt. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant.
Die Lage ist für Favoriten als gut einzustufen: Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen sind in der Umgebung vorhanden und die Anbindung an Straßenbahn, Bus, Reumannplatz und Hauptbahnhof ist solide. Zusätzlichen Zukunftswert bringt die geplante U-Bahn-Erweiterung, auch wenn diese noch nicht kurzfristig wirksam ist.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein breites Preisbild. Niedrige Abschlüsse wurden wegen erkennbar schwächerer Vergleichbarkeit nur eingeschränkt berücksichtigt, während besser passende Neubauverträge mit ähnlicher Größe und Qualität stärker gewichtet wurden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 295.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 278.000 bis 312.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.