DAVID 59: Sonnenplatzerl in zukünftiger U2-Nähe - südseitige 3-Zimmer in Innenhofruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- südseitige Loggia
- ruhige Innenhoflage
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Fußbodenheizung und Parkett
- hochwertige Bad-Ausführung mit Feinsteinzeug
- guter 3-Zimmer-Grundriss mit Schrankraum und Abstellraum
- Tiefgarage im Projekt vorhanden
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in fußläufiger Entfernung (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Deren Fertigstellung ist aktuell für das Jahr 2035 geplant. Die erste Ausbauphase der U2 bis zur Station Matzleinsdorfer Platz wird voraussichtlich 2030 abgeschlossen sein. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.
Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- In der frühen Bauphase Rücksicht auf Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen
- Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Innenhofruhelage
- Geräumiges Wohn-Esszimmer samt Küchenbereich mit Kochinsel
- Südseitig ausgerichtete Loggia – Innenhofruhelage
- Flächenbündige Innentüren mit Edelstahldrücker, einbruchhemmende Eingangstüre
- Stufenlose Erreichbarkeit Ihrer Wohnung und Rauchwarnmelder für Ihre Sicherheit
- Großteils raumhohe Fenster für helle Räume, außenliegender elektr. Sonnenschutz
- Hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss, Toilette separat
- Bodenbelag: matt versiegelter Eichenparkett, Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Heizung mittels Fernwärme; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
- Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum
- Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,- erwerbbar
Beschreibung
Ob für die junge Familie, die 2er-WG oder all jene, die einen extra Raum fürs Home Office benötigen: Diese moderne Wohnung ist ein echter Allrounder und punktet mit Gemütlichkeit sowie einem gut durchdachten Grundriss. Herzstück ist die großzügige Wohn-Essküche mit Kochinsel, perfekt für alle Hobbyköche. Der offene Wohnbereich bietet viel Platz für Familie und Freunde und führt direkt auf die sonnige Loggia, die dank der ruhigen Innenhoflage zur perfekten Stadtoase wird.
Zwei zentral begehbare (Schlaf-)Zimmer bieten je ca. 10 m² Fläche, eines davon zusätzlich mit einem 3,5 m² großen Schrankraum. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen, Wanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Toilette sowie ein Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich: Anlegerpreis: € 422.533,94 zzgl. 20% USt
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 386.000 bis 418.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 71 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Davidgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über mehrere marktwertrelevante Qualitäten: südseitige Loggia, ruhige Innenhoflage, Lift, Fußbodenheizung, Parkett, hochwertige Badgestaltung, separaten Abstellraum sowie einen gut nutzbaren Grundriss mit zwei zentral begehbaren Zimmern. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag für Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist für Favoriten als gut zu beurteilen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, ebenso die Versorgung mit Grünflächen, Schulen und medizinischer Infrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist bereits heute ordentlich; die künftig geplante U2-Station verbessert die Perspektive zusätzlich, wurde aber nur vorsichtig berücksichtigt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die dem Neubau- und Erstbezugssegment in Größe, Lage und Ausstattungsniveau tatsächlich entsprechen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 402.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 386.000 Euro und 418.000 Euro. Diese Einordnung liegt über dem algorithmischen Referenzwert, ist aufgrund der konkreten Objektqualität und der besser passenden Vergleichstransaktionen jedoch nachvollziehbar.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.