DAVID 59: zukünftige U2-Nähe! südseitiges Sonnenplatzerl in Innenhofruhelage mit 3 Zimmern
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt
- südseitige Loggia in Innenhofruhelage
- guter 3-Zimmer-Grundriss mit Schrankraum und Abstellraum
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Feinsteinzeug und Lift
- 1. Obergeschoss daher kein nennenswerter Stockwerkszuschlag
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz im Preis ausgewiesen
- sehr gute Nahversorgung und gute Grünraumversorgung
- zukünftige U2-Nähe positiv, aber noch nicht voll wertwirksam
Lage
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in fußläufiger Entfernung (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Deren Fertigstellung ist aktuell für das Jahr 2035 geplant. Die erste Ausbauphase der U2 bis zur Station Matzleinsdorfer Platz wird voraussichtlich 2030 abgeschlossen sein. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.
Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- in der frühen Bauphase Rücksicht auf Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen
- gemütliche3-Zimmer Wohnung in Innenhofruhelage
- geräumiges Wohn-Esszimmer samtKüchenbereich mit Kochinsel
- südseitigausgerichtete Loggia- Innenhofruhelage
- flächenbündige Innentürenmit Edelstahldrücker,einbruchhemmendeEingangstüre
- stufenlose ErreichbarkeitIhrer Wohnung undRauchwarnmelderfür Ihre Sicherheit
- großteils raumhohe Fenster für helle Räume, außenliegender elektr. Sonnenschutz
- hochwertiges Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss, Toilette separat
- Bodenbelag: matt versiegelter Eichenparkett,Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Heizung mittelsFernwärme;Stromgewinnung durch hauseigenePhotovoltaikanlage
- Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum
- Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,- erwerbbar
Beschreibung
Ob für die junge Familie, die 2er-WG oder all jene, die einen extra Raum fürs Home-Office benötigen – diese moderne Wohnung ist ein echter Allrounder und punktet mit Gemütlichkeit und einem gut durchdachten Grundriss.
Das Herzstück ist die großzügige Wohn-Essküche mit Kochinsel – perfekt für alle Hobbyköche. Der offene Wohnbereich bietet viel Platz für Familie und Freunde und führt direkt auf die sonnige Loggia, die dank der ruhigen Innenhoflage zur perfekten Stadtoase wird. Zwei zentral begehbare (Schlaf-)Zimmer bieten je ca. 10 m² Fläche, eines davon zusätzlich mit einem 3,5 m² großen Schrankraum. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen, Wanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Toilette sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich: Anlegerpreis: € 339.366,52 zzgl. 20% USt. Eigennutzerpreis: € 375.000,-
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 352.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 71 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Davidgasse in Wien-Favoriten. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts und verfügt laut Beschreibung über eine südseitige Loggia in ruhiger Innenhoflage, eine großzügige Wohnküche mit Kochinsel, zwei gut nutzbare Zimmer, Schrankraum, Abstellraum, Lift sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und hochwertigen Fliesen. Das spricht für ein modernes, gut vermarktbares Neubauobjekt mit solider bis guter Ausstattungsqualität.
Die Lage ist für den 10. Bezirk als gut einzustufen: Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen und soziale Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Positiv wirkt auch die ruhige Innenhofausrichtung. Die öffentliche Anbindung ist bereits ordentlich und wird durch die geplante U2 langfristig weiter verbessert, wobei dieser Vorteil heute noch nicht voll eingepreist werden sollte.
Aus den am besten passenden Neubau-Kaufverträgen im Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.220 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 371.000 Euro ab. Eine realistische Wertspanne liegt bei 352.000 bis 390.000 Euro. Der angesetzte Wert liegt bewusst über dem algorithmischen Referenzwert, weil dieser laut Steuerungshinweis für dieses Objekt als zu niedrig und nur eingeschränkt belastbar einzustufen ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.