Investmentchance: südseitiges Sonnenplatzerl in Innenhofruhelage mit 3 Zimmern zum Wohlfühlen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- südseitige Loggia in Innenhofruhelage
- 2. Obergeschoss mit Lift
- Fußbodenheizung, Parkett, Feinsteinzeug, offene Wohnküche
- Tiefgarage im Projekt vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- gute Vermietbarkeit durch 3-Zimmer-Grundriss
Lage
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in fußläufiger Entfernung (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Deren Fertigstellung ist aktuell für das Jahr 2035 geplant. Die erste Ausbauphase der U2 bis zur Station Matzleinsdorfer Platz wird voraussichtlich 2030 abgeschlossen sein. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.
Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- in der frühen Bauphase Rücksicht auf Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen
- Erstvermietungsservice & 6 Monate kostenloses Mietenmanagement (SUB-Verwaltung) für alle Anleger
- gemütliche3-Zimmer Wohnung mit Loggia in Innenhofruhelage
geräumiges Wohn-Esszimmer samt Küchenbereich mit Kochinsel
- großteils raumhohe Fenster für helle Räume, außenliegender elektr. Sonnenschutz
- flächenbündige Innentüren mit Edelstahldrücker, einbruchhemmende Eingangstüre
- stufenlose Erreichbarkeit Ihrer Wohnung und Rauchwarnmelder für Ihre Sicherheit
- hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss, Toilette separat
- Bodenbelag: matt versiegelte Eichendielen, Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Heizung mittels Fernwärme; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
- Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum
- Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,- erwerbbar
Beschreibung
Anlegertraum: Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet optimale Voraussetzungen für langfristige Vermietung. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, bei der alle Zimmer zentral vom Vorzimmer aus erreichbar sind, eignet sie sich perfekt zur Vermietung an junge Familien, die 2er-WG oder all jene, die einen extra Raum fürs Home Office benötigen.
Der großzügige Wohn-Essbereich mit Kochinsel ist perfekt für alle Hobbyköche und lädt zu geselligen Stunden ein, während die Loggia in ruhiger Innenhoflage einen privaten Rückzugsort bietet. Zwei (Schlaf-) Zimmer mit je ca. 10 m² (zzgl. Schrankraum), ein elegantes Bad mit Wanne und Feinsteinzeug-Fliesen sowie eine separate Toilette und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und eine hohe Vermietbarkeit.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich: Anlegerpreis: € 367.330,- zzgl. 20% USt. Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 405.900,-
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 71 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Davidgasse in Wien-Favoriten. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Abstellraum, offene Wohnküche sowie eine südseitige Loggia in ruhiger Innenhoflage. Diese Merkmale sind im Markt klar wertrelevant und heben das Objekt über einfache Standardwohnungen im Bezirk hinaus.
Die Lage ist für den 10. Bezirk als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist bereits ordentlich und wird durch die künftige U-Bahn-Anbindung zusätzlich aufgewertet. Positiv ist vor allem die Kombination aus urbaner Versorgung und ruhiger Innenhofsituation.
Für die Wertermittlung wurden vor allem neuere, bestandsfreie Erstbezugs-Kaufverträge mit ähnlicher Wohnfläche im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich eine breite Preisspanne, weshalb schwächere und auffällig niedrige Vergleichsfälle nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Aus den besser passenden Vergleichsobjekten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 363.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 340.000 bis 385.000 Euro. Das entspricht dem Charakter eines gut ausgestatteten Neubauobjekts in dieser Lage und liegt deutlich über einfachen Standardtransaktionen im Bezirk.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.