DAVID59: U2-Nähe! südseitiges Sonnenplatzerl in Innenhofruhelage mit 3 Zimmern zum Wohlfühlen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt mit Neubauprämie
- südseitige Loggia in Innenhofruhelage
- gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Feinsteinzeug und Lift
- praktischer 3-Zimmer-Grundriss mit Abstellraum, Schrankraum und separatem WC
- Tiefgarage im Haus vorhanden, aber kein klar inkludierter Stellplatz im ausgewiesenen Kaufpreis
- Mikrolage in Favoriten gut versorgt, jedoch keine klassische Premium-Innenbezirkslage
Lage
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in fußläufiger Entfernung (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Deren Fertigstellung ist aktuell für das Jahr 2035 geplant. Die erste Ausbauphase der U2 bis zur Station Matzleinsdorfer Platz wird voraussichtlich 2030 abgeschlossen sein. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.
Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- In der frühen Bauphase individuelle Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen realisierbar
- Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage
- Geräumiger Wohn-Essbereich mit Kücheninsel – ideal für Hobbyköche
- Südseitig ausgerichtete Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof
- Flächenbündige Innentüren mit Edelstahldrückern, einbruchhemmende Eingangstüre
- Stufenlos erreichbare Wohnung, inkl. Rauchwarnmelder für zusätzliche Sicherheit
- Großteils raumhohe Fenster für helle Räume, außenliegender elektrischer Sonnenschutz (Raffstores)
- Hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Toilette separat
- Bodenbeläge: matt versiegelter Eichenparkett, Feinsteinzeug (zwei Farbvarianten) in den Sanitärräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Heizung mittels Fernwärme, Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
-Kinderspielplatz und großzügiger Fahrradraum im Haus
-Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen, je € 28.000,– erwerbbar
Beschreibung
Ob für die junge Familie, die 2er-WG oder alle, die einen zusätzlichen Raum fürs Homeoffice benötigen – diese moderne Wohnung ist ein echter Allrounder. Sie punktet mit Gemütlichkeit und einem gut durchdachten Grundriss.
Herzstück ist die großzügige Wohn-Essküche mit Kochinsel – perfekt für alle Hobbyköche. Der offene Wohnbereich bietet viel Platz für Familie und Freunde und führt direkt auf die sonnige Loggia, die dank der ruhigen Innenhoflage zur idealen Stadtoase wird. Zwei zentral begehbare (Schlaf-)Zimmer mit jeweils rund 10 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eines davon verfügt zusätzlich über einen 3,5 m² großen Schrankraum. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich: Anlegerpreis: € 375.113,12 zzgl. 20% USt. Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 414.500,-
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 395.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 71 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Davidgasse in Wien-Favoriten. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über mehrere wertrelevante Merkmale: südseitige Loggia, ruhige Innenhofausrichtung, Lift, Fußbodenheizung, Parkett, hochwertige Badgestaltung, separate Toilette sowie einen gut nutzbaren Grundriss mit zusätzlichem Stauraum. Diese Kombination ist im Markt für Eigennutzer sehr gefragt.
Die Lage ist für den 10. Bezirk als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist bereits heute solide; die künftig nähere U2-Anbindung verbessert die Perspektive zusätzlich, wurde aber nicht voll vorweggenommen. Positiv wirkt vor allem die Innenhofruhelage innerhalb eines sonst urbanen Umfelds.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigen sich zwei Preisniveaus: ein günstigeres Segment, das für dieses konkrete Neubauobjekt nur eingeschränkt passend ist, und ein klar höheres Neubausegment mit ähnlicher Größe und Erstbezugscharakteristik. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.820 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 414.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 395.000 und 430.000 Euro. Damit liegt die Bewertung nahe am ausgewiesenen Eigennutzerpreis und deutlich über dem zu niedrigen algorithmischen Referenzwert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.