DAVID 59: 4,5 % Zinsersparnis - südseitiges Sonnenplatzerl in Innenhofruhelage mit 3-Zimmern
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2026
- südseitige Loggia in ruhiger Innenhoflage
- gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Feinsteinzeug und Lift
- 3. Obergeschoss in Haus mit 8 Etagen
- separate Toilette, Abstellraum und Schrankraum
- Tiefgarage im Projekt vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in fußläufiger Entfernung (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Deren Fertigstellung ist aktuell für das Jahr 2035 geplant. Die erste Ausbauphase der U2 bis zur Station Matzleinsdorfer Platz wird voraussichtlich 2030 abgeschlossen sein. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.
Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- In der frühen Bauphase Rücksicht auf Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen
- Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Innenhofruhelage
- Geräumiges Wohn-Esszimmer samt Küchenbereich mit Kochinsel
- Südseitig ausgerichtete Loggia – Innenhofruhelage
- Flächenbündige Innentüren mit Edelstahldrücker, einbruchhemmende Eingangstüre
- Stufenlose Erreichbarkeit Ihrer Wohnung und Rauchwarnmelder für Ihre Sicherheit
- Großteils raumhohe Fenster für helle Räume, außenliegender elektr. Sonnenschutz
- Hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss, Toilette separat
- Bodenbelag: Matt versiegelter Eichenparkett, Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Heizung mittels Fernwärme; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
- Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum
- Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,- erwerbbar
Beschreibung
Ob für die junge Familie, die 2er-WG oder all jene, die einen extra Raum fürs Home Office benötigen: Diese moderne Wohnung ist ein echter Allrounder und punktet mit Gemütlichkeit und gut durchdachtem Grundriss.
Herzstück ist die großzügige Wohn-Essküche mit Kochinsel, perfekt für alle Hobbyköche. Der offene Wohnbereich bietet viel Platz für Familie und Freunde und führt direkt auf die sonnige Loggia, die dank der ruhigen Innenhoflage zur perfekten Stadtoase wird. Zwei zentral begehbare (Schlaf-)Zimmer bieten je ca. 10 m² Fläche, eines davon zusätzlich mit einem 3,5 m² großen Schrankraum. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen, Wanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Toilette sowie ein Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich: Anlegerpreis: € 387.782,81 zzgl. 20% USt. Eigennutzerpreis: € 428.500,-
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 376.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.020/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 71 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Davidgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkett, Lift, hochwertige Fliesen, offene Wohnküche mit Kochinsel sowie eine südseitige Loggia in ruhiger Innenhoflage. Diese Kombination ist im Markt klar überdurchschnittlich nachgefragt.
Die Lage ist innerhalb von Favoriten als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, mehrere Grünflächen im Umfeld und die solide öffentliche Anbindung. Die Nähe zu Hauptbahnhof, Reumannplatz und Matzleinsdorfer Platz ist wertrelevant; die künftig geplante U-Bahn-Verbesserung wirkt zusätzlich unterstützend, wurde aber nicht voll vorweggenommen.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich ein uneinheitliches Bild mit auffallend niedrigen und deutlich höheren Neubaupreisen. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Kaufverträge stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Fläche, Erstbezug, Projektcharakter und Ausstattungsniveau besser zum Objekt passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.020 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 357.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 340.000 bis 376.000 Euro, entsprechend rund 5.020 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.