Helle 3-Zimmer Wohnung in 1100 Wien, 72m², gepflegt, Parkett – Top Preis €256.000
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1916, Zustand gepflegt
- Südausrichtung laut Beschreibung
- Parkettboden als positiver Standardfaktor
- Gas-Etagenheizung leicht wertmindernd
- Kein Balkon/Terrasse konkret ausgewiesen
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Keine konkret belegte hochwertige Sanierung
Lage
Diese Wohnung in 1100 Wien besticht durch ihre sonnige Südausrichtung. Die Lage bietet ausgezeichnete Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten sowie Supermärkte und Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für beste Anbindung. Bank, Post und Polizei ergänzen das umfassende Angebot vor Ort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 10. Bezirks in Wien! Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet Ihnen auf großzügigen 72,42 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Wohnerlebnis. Mit drei gut geschnittenen Zimmern ist ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und eine ausgezeichnete Lage legen.
Der durchdachte Grundriss sorgt für helle und freundliche Räume, die mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet sind und ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Die separate Toilette rundet die praktische Raumaufteilung perfekt ab. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und Ihren persönlichen Stil einbringen.
Die Lage könnte nicht besser sein: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof gelangen Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens und Umgebung. Somit sind Sie ideal angebunden, egal ob Sie zur Arbeit pendeln oder die Stadt erkunden möchten.
Auch in puncto Infrastruktur bleiben keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag erleichtert: Ärzte, Apotheken, eine Klinik sowie Schulen und Kindergärten sorgen für eine sichere und praktische Versorgung für Groß und Klein. Für Ihre Einkäufe bieten sich Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum an – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, eine gepflegte Immobilie in einer der begehrtesten und lebendigsten Gegenden Wiens zu erwerben. Mit einem Kaufpreis von 256.000 Euro erhalten Sie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, das Ihnen langfristig Lebensqualität und Wertsteigerungspotenzial bietet.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in 1100 Wien – eine Immobilie, die sowohl durch ihre Ausstattung als auch durch ihre Lage überzeugt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung begeistern!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 250.000 bis 285.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit 72,42 Quadratmetern Wohnfläche, 3,5 Zimmern, Parkettböden, Südausrichtung und kleinem Kellerabteil. Es handelt sich um einen Altbau aus dem Jahr 1916. Positiv wirken der gut nutzbare Grundriss, die helle Ausrichtung und die bestandsfreie Verfügbarkeit. Nicht werterhöhend berücksichtigt wurden hingegen Merkmale, die im Inserat nicht konkret nachgewiesen sind, insbesondere Balkon, Lift, Stellplatz oder eine umfassende Sanierung. Die Gas-Etagenheizung ist im heutigen Markt eher ein leichter Nachteil.
Die Lage ist für Favoriten als solide bis gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Infrastruktur und Grünflächen sind gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist brauchbar, jedoch laut Lageprofil nicht auf Top-Niveau. Insgesamt spricht dies für eine ordentliche Wohnlage, aber nicht für eine ausgesprochene Premiumlage.
Die Vergleichskaufverträge zeigen eine breite Streuung. Mehrere sehr hohe Quadratmeterpreise dürften auf besser ausgestattete oder anders gelagerte Vergleichsobjekte zurückgehen und wurden daher nur eingeschränkt herangezogen. Für die gegenständliche Wohnung erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 268.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 250.000 bis 285.000 Euro, entsprechend rund 3.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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