Geräumige 3-Zimmer Neubauwohnung in ruhiger Lage

Inserat-Nr.: 939982814253 | Letzte Änderung: 09.10.2026, 11:26 Uhr
€ 290.000 € 4.009,40/m²
Fläche 72,33 m²
Zimmer 3
Stockwerk 4. OG

Lage

1100 Wien
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Keplerplatz
~ 7 Min.
Bus · 14A Erlachplatz
~ 2 Min.
Straßenbahn · O Laxenburger Straße/Gudrunstraße
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 72,33 m²
Zimmer 3
Stockwerk 4. OG
Badezimmer 1
Bauweise Neubau
Baujahr 1989

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine schöne, möblierte 3-Zimmerwohnung in ruhiger Lage.
Die Wohnung ist aufgeteilt in einen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, einer Küche, einen Badezimmer, einen Abstellraum und einer separaten Toilette.
Beim Betreten der Wohnung befindet man sich direkt im Vorraum, dieser genug Platz für eine Garderobe bietet. Rechts vom Vorraum gelangt man in das ca. 19 m² geräumige Wohnzimmer, diese mit einer Couch und einen Couchtisch sowie einen Wandverbau ausgestattet ist. Nebenan erreicht man das Esszimmer, dieses mit einer Eckbank und einen Esstisch ausgestattet ist. Durch einen Rundbogen gelangt man in die Küche, diese mit allen Geräten ausgestattet ist und über viel Stauraum verfügt. Auf der linken Seite vom Vorraum befindet sich der Abstellraum, dieser mit Regalen ausgestattet ist. Am Ende des Ganges erreicht man das ca. 14 m² große Schlafzimmer, ausgestattet mit einen Bett und einen Kleiderschrank. Nebenan befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss und einer separaten Toilette. Die gesamten Räume sind sehr hell und mit viel Tageslicht durchflutet.

Der Wiener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschlüsse an den Fernverkehr sowie an das Wiener U-Bahn- und S-Bahn-Netz. Die Bushaltestelle 14 A ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (wie die Favoritenstraße) sowie Schulen, Parks und medizinische Einrichtungen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Herr Christian Kiedl
national - Tel: 0664 336 0836
international - Tel: +43 664 336 0836
e-mail: [email protected]

Ausstattung und Eigenschaften

Vollmöbliert Fliesen Laminat Fernwärme Fernwärme Einbauküche Personenaufzug Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
54,6 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,64  
C
Gültig bis 10.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.009,40
Kaufpreis € 290.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 234,42
Sonstige Kosten € 79,15
Monatliche Kosten (netto) € 313,57
Monatliche Kosten (brutto) € 337,01
Christian Kiedl
IM Lifestyle Properties GmbH
Gewerblich
Foto Christian Kiedl
+43 66 ******
Logo IM Lifestyle Properties GmbH
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Inserat-Nr.: 939982814253 | Letzte Änderung: 09.10.2026, 11:26 Uhr