PROVISIONSFREI | AM FRANZOSENWEG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Balkon mit 9,29 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Schlüsselfertige Ausführung mit Parkett und Fliesen
- Gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Öffentliche Anbindung nur durchschnittlich
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AM FRANZOSENWEG
Ein Ort zum Bleiben.
Am Franzosenweg 03 im 10. Bezirk entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt, das 76 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie charmante Reihenhäuser in einem harmonischen Wohnensemble vereint. In Favoriten, einem Bezirk voller Dynamik, Wachstum und Lebensqualität, entsteht hier ein Zuhause, das den Bedürfnissen unterschiedlichster Lebenssituationen gerecht wird.
Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten durchdachte Grundrisse und hochwertige Freiflächen – Gärten, Balkone oder Terrassen - für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Freiraum. Die Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl können individuell gewählt werden: 2-4 Zimmer und 30m²- 100m². Auf Wunsch sind auch größere Einheiten realisierbar, etwa durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben – ausgestattet mit modernen Sanitäreinrichtungen, ausgewählten Fliesen und edlen Parkettböden. Genauere Angaben zur Ausstattung finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätzezur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Kurpark Oberlaa grüne Weitläufigkeit und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die beliebten Oberlaaer Heurigen sowie die Therme Wien.
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Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 435.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 72,43 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts am Franzosenweg in Wien-Favoriten. Die Wohnung wird als Erstbezug schlüsselfertig übergeben und verfügt über einen Balkon mit 9,29 Quadratmetern, ein Kellerabteil, einen Aufzug sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertsteigernd, ebenso die moderne Ausführung mit Parkettböden und Fliesen.
Die Lage ist für den 10. Bezirk als gut einzustufen: Nahversorgung ist in kurzer Distanz vorhanden, ebenso Grün- und Freizeitangebote rund um Oberlaa, Kurpark und Therme Wien. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, großteils aus demselben Neubausegment. Diese Vergleichswerte sind besonders aussagekräftig, weil sie hinsichtlich Lage, Objektart und Erstbezugsstatus sehr gut übereinstimmen. Gegenüber kleineren Wohnungen wurde ein leichter Abschlag beim Quadratmeterpreis berücksichtigt, da größere Einheiten üblicherweise etwas günstiger pro Quadratmeter gehandelt werden.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 460.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 435.000 bis 485.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.