DAVID 59 TOP 05
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Lift vorhanden
- 1. Obergeschoss
- keine Freifläche aus Beschreibung ableitbar
- kein Stellplatz ausgewiesen
- sehr gute Nahversorgung
- gute urbane Lage mit künftiger U2-Aufwertung
- Ecklage, daher eher keine absolute Ruhelage
Lage
Die Davidgasse 59 befindet sich im pulsierenden Herzen des 10. Wiener Bezirks, Favoriten. Diese Lage bietet eine
hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte, wie den Matzleinsdorfer Platz, den Hauptbahnhof
und den Reumannplatz. Die geplante U2-Station Gußriegelstraße wird in nur 8 Gehminuten erreichbar sein und
die ohnehin schon exzellente öffentliche Verkehrsanbindung weiter verbessern. Der nahegelegene Hauptbahnhof,
das zentrale Drehkreuz für Nah- und Fernverkehrszüge, ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet
auch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Zahlreiche Buslinien (7A, N6, N65, N66) und
Straßenbahnen (1, 6, 11, O) sowie die U1-Station Reumannplatz garantieren eine schnelle und unkomplizierte
Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.
Neben der urbanen Vielfalt und der ausgezeichneten Infrastruktur zeichnet sich die Lage durch die Nähe
zum Erholungsgebiet Wienerberg aus. Diese grüne Oase bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und lädt zu
entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Hier erleben Sie eine perfekte Balance zwischen
städtischem Leben und natürlicher Erholung. Das Neubauprojekt bietet somit nicht nur eine zentrale Lage,
sondern auch eine ideale Mischung aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung. Ob Einkaufen, Ausgehen,
Arbeiten oder Erholen – alles ist schnell und bequem erreichbar. Damit ist die Davidgasse der ideale Standort für
modernes und komfortables Wohnen im Herzen Wiens.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
» Stufenlose Erreichbarkeit Ihrer Wohnung
» Einbruchhemmende Eingangstüren mit Mehrfachverriegelung
» Rauchwarnmelder in Wohn- und Schlafräumen
» Hochwertige Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafbereichen
» Gestaltung der Wand- und Bodenbeläge mit Feinsteinzeug in Bädern und WC-Räumen
» Weiße Innentüren mit Edelstahldrücker
» 3-Scheiben Isolierverglasung
» Weiße elegante Sanitärkeramik von namhaften Herstellern
» Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
» Ausreichend Stromanschlüsse und Lichtauslässe
» Anschlüsse für Unterhaltungstechnik (TV, Internet ... )
» Moderner Personenaufzug
» Offene und funktionale Grundrisse
» Heizsystem Fernwärme
» Garten-, Terrassen- oder Balkonflächen
» Ausreichend Fahrradabstellplätze
» Tiefgarage
Beschreibung
Mitten im Geschehen, aber dennoch für sich. Richtungsweisend modern, aber dennoch leistbar. Schnell,
dynamisch und flexibel, aber dennoch entschleunigt. Es sind genau diese Gegensätze, die das neue Bauprojekt
DAVIDGASSE in sich vereint und damit so einmalig und begehrenswert macht. Im Herzen von Favoriten passt
sich das mondäne Gebäude an der Ecke Davidgasse und Karmarschgasse somit mühelos an die individuelle
Lebensweise seiner künftigen Bewohner an. Mit seiner prägnanten Architektur überträgt es den aktuellen
Zeitgeist auf alle acht Geschosse, in denen insgesamt 40 stilvolle Ein- bis Vier-Zimmerwohnungen entstehen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 305.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 72,66 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Davidgasse 59 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Unterlagen über Lift, Abstellraum und Gäste-WC. Positiv wirken der moderne Neubaucharakter, die zeitgemäße Projektqualität und die für Eigennutzer gut verwertbare Wohnungsgröße. Nicht wertsteigernd berücksichtigt wurden hingegen Merkmale, die im Inserat nicht genannt sind, insbesondere Balkon, Terrasse, Stellplatz oder besondere Luxusausstattung.
Die Lage ist für Favoriten als gut einzuschätzen: sehr gute Nahversorgung, gute Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und des Reumannplatzes sowie zusätzliche Perspektive durch die künftige U2. Gleichzeitig handelt es sich um eine urbane Straßenlage und nicht um eine ausgesprochene Grünruhelage.
Aus den vergleichbaren Kaufverträgen für bestandsfreie Erstbezugswohnungen im Bezirk ergibt sich nach sachverständiger Gewichtung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 323.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 340.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und berücksichtigt den Erstbezugscharakter, die gute Infrastruktur sowie die etwas weniger werthaltige Lage im 1. Obergeschoss ohne nachgewiesene Freifläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.