DAVID 59: Sonniges Multitalent für jede Lebenslage | 3-Zimmer Wohnung mit Innenhof-Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Innenhof-Loggia in Ruhelage
- 1. Obergeschoss mit leichtem Abschlag gegenüber höheren Etagen
- Fußbodenheizung, Parkett, Feinsteinzeug, Lift
- separate Toilette und Abstellraum
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in fußläufiger Entfernung (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Deren Fertigstellung ist aktuell für das Jahr 2035 geplant. Die erste Ausbauphase der U2 bis zur Station Matzleinsdorfer Platz wird voraussichtlich 2030 abgeschlossen sein. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.
Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- in der frühen Bauphase Rücksicht auf Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen
- gemütliche 3-Zimmer Wohnung in West-Ost-Ausrichtung
- Wohn-Esszimmer mit offenen Küchenbereich & Loggia in Innenhofruhelage
- großteils raumhohe Fenster für helle Räume, außenliegender Sonnenschutz
- hochwertiges Badezimmer mit Wanne und edlen Armaturen von Marken-Herstellern
- flächenbündige Innentüren mit Edelstahldrücker, einbruchhemmende Eingangstüre
- stufenlose Erreichbarkeit Ihrer Wohnung und Rauchwarnmelder für Ihre Sicherheit
- Bodenbelag: matt versiegelter Eichenparkett, Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Heizung mittels Fernwärme; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
- Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum
- Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,- erwerbbar
Beschreibung
Ein smarter Allrounder für Paare, Familien und Home-Office-Liebhaber: Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit intelligenter Raumaufteilung: alle Zimmer sind bequem vom Vorzimmer aus erreichbar.
Das Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohn-Essbereich mit offener Küche – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die angeschlossene Loggia in ruhiger Innenhoflage bietet einen privaten Rückzugsort im Freien für entspannte Momente. Zwei (Schlaf-)Zimmer sorgen für erholsamen Schlaf, während das elegante Bad mit Wanne und Feinsteinzeug-Fliesen höchsten Komfort bietet. Eine separate Toilette sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich: Anlegerpreis: € 352.941,18 zzgl. 20% USt. Eigennutzerpreis: € 390.000,-
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 311.000 bis 347.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.520/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 72,66 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Davidgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts und bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung mit Wohnküche, zwei weiteren Zimmern, Bad, separatem Toilettebereich, Abstellraum sowie einer Loggia in ruhiger Innenhoflage. Die Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Feinsteinzeug und Lift entspricht einem zeitgemäßen Neubaustandard.
Die Lage ist für Favoriten als gut einzuschätzen: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist bereits heute ordentlich; die künftig geplante U2-Station verbessert die Perspektive zusätzlich, wurde aber nicht voll vorweggenommen.
Bei der Vergleichswertableitung wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch gewichtet, da einzelne sehr niedrige Transaktionen für einen Erstbezug dieser Qualität nicht repräsentativ erscheinen. Maßgeblich waren daher besser passende Neubauverkäufe sowie das aktuelle Preisniveau im Bezirk. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.520 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 328.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 311.000 bis 347.000 Euro. Diese Einordnung berücksichtigt den Neubaucharakter, die ruhige Loggia, die gute Infrastruktur und den leichten Abschlag für die Lage im 1. Obergeschoss.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.