Anleger aufgepasst | zukünftige U2-Nähe | ideale Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- ruhige Innenhof-Loggia
- zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Feinsteinzeug
- 1. Obergeschoss mit Lift
- gute Vermietbarkeit durch zentral begehbare 3-Zimmer-Struktur
- Tiefgarage im Projekt vorhanden
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Mikrolage in Favoriten gut, aber keine Premiumlage
Lage
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in fußläufiger Entfernung (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Deren Fertigstellung ist aktuell für das Jahr 2035 geplant. Die erste Ausbauphase der U2 bis zur Station Matzleinsdorfer Platz wird voraussichtlich 2030 abgeschlossen sein. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.
Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- in der frühen Bauphase Rücksicht auf Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen
- Erstvermietungsservice & 6 Monate kostenloses Mietenmanagement (SUB-Verwaltung) für alle Anleger
- langfristige Vermietung und ideale Vermietbarkeit
- gemütliche3-Zimmer Wohnung in West-Ost-Ausrichtung mit Loggia in Innenhoflage
- geräumiges Wohn-Esszimmer mit offenen Küchenbereich
- großteils raumhohe Fenster für helle Räume, außenliegender Sonnenschutz
- hochwertiges Badezimmer mit Wanne und edlen Armaturen von Marken-Herstellern
- flächenbündige Innentüren mit Edelstahldrücker, einbruchhemmende Eingangstüre
- Bodenbelag: matt versiegelter Eichenparkett, Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Heizung mittels Fernwärme; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
- Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum
- Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,- erwerbbar
Beschreibung
Investmentchance: Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet optimale Voraussetzungen für langfristige Vermietung. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, bei der alle Zimmer zentral vom Vorzimmer aus erreichbar sind, eignet sie sich perfekt für Familien, Paare oder WGs.
Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche lädt zu geselligen Stunden ein, während die Loggia in ruhiger Innenhoflageeinen privaten Rückzugsort bietet. Zwei (Schlaf-) Zimmer, ein elegantes Bad mit Wanne und Feinsteinzeug-Fliesen sowie eine separate Toilette und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und eine hohe Vermietbarkeit.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich: Anlegerpreis: € 352.941,18,- zzgl. 20% USt. Eigennutzerpreis: € 390.000,-
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 280.000 bis 318.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 72,66 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug in der Davidgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts und verfügt laut Beschreibung über eine gut vermietbare, zentral begehbare Raumaufteilung, einen Wohn-Essbereich mit offener Küche, eine ruhige Loggia zum Innenhof, Fußbodenheizung, Parkett, Feinsteinzeug im Bad, Lift sowie Tiefgarage im Projekt. Diese Merkmale sprechen für einen zeitgemäßen Neubau mit guter Marktgängigkeit.
Die Lage ist für den Bezirk als gut einzustufen: Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind sehr gut vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist derzeit solide; die künftig geplante U2-Station verbessert die Perspektive, sollte aber wegen des noch längeren Realisierungshorizonts nur mit Vorsicht eingepreist werden.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein heterogenes Bild. Die niedrigsten Vergleichswerte erscheinen für einen Erstbezug mit dieser Ausstattung zu niedrig, während einzelne Spitzenwerte wohl projekt- oder mikrolagebedingt sind. Unter angemessener Gewichtung der besser passenden Neubauverkäufe ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.110 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 299.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 280.000 bis 318.000 Euro, entsprechend rund 4.110 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.