Altbaupotential in der Steudelgasse - 1100 Wien ! Jetzt Termin vereinbaren !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Unbefristet vermietet laut Beschreibung
- Altbau aus 1888 mit hohen Decken und Stilelementen
- 3. Obergeschoss ohne gesicherten Lift-Nachweis
- Einfache bis durchschnittliche Ausstattung mit Etagenheizung
- Keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon/Terrasse anzusetzen
- Gute öffentliche Anbindung nahe Reumannplatz
Lage
Nähe U1 Reumannplatz, Strassenbahnlinie 6, 11 sowie die Buslinie 7A, 14A, 68A, 68B N6, N65, N66
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Wohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Hohe Decken, großzügige Fenster und originale Stilelemente schaffen ein einzigartiges Wohngefühl.
Eckdaten der Wohnung
Wohnfläche: 73,89 m²
Zimmer: 3
Etage: 3. OG
Baujahr: ca. 1888
Status: unbefristet vermietet
Kosten
Kaufpreis: € 147.780,-
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der Steudlgasse 24, 1100 Wien – einer gut angebundenen Lage im 10. Bezirk (Favoriten), mit hervorragender Nahversorgung und schneller Anbindung an die Innenstadt.
Öffentliche Verkehrsmittel: U1-Station Reumannplatz sowie Straßenbahnlinien O und 67, zahlreiche Buslinien
Einkaufen & Nahversorgung: Favoritenstraße mit vielfältigen Geschäften, Supermärkten und Restaurants in Gehweite
Freizeit & Kultur: Naherholungsgebiet Wienerberg, Amalienbad, vielfältige Gastronomie und Kulturangebote im Bezirk
Gesundheit & Bildung: Klinik Favoriten, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
Zusammenfassung
Ob als Eigenheim oder Wertanlage – diese Wohnung bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten in einem aufstrebenden und dynamischen Bezirk Wiens. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
Haben Sie Fragen oder wünschen Sie die Unterlagen? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 119,0 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.
Für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz unter [email protected] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 120.000 bis 150.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 73,89 m² große Dreizimmerwohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1888 in der Steudelgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im 3. Obergeschoss und weist typische Altbauqualitäten wie hohe Räume und Stilelemente auf. Die Ausstattung ist jedoch eher einfach bis durchschnittlich, unter anderem mit Etagenheizung; eine Freifläche oder ein besonderer Ausstattungsstandard sind nicht erkennbar. Die Lage ist für Favoriten gut: Die Anbindung an die U-Bahn und mehrere Straßenbahn- und Buslinien ist günstig, ebenso die Nahversorgung im Bereich Reumannplatz und Favoritenstraße. Insgesamt handelt es sich aber nicht um eine Premiumlage, sondern um eine solide städtische Wohnlage.
Aus den nahegelegenen Vergleichskaufverträgen ergibt sich für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art ein Wertniveau von rund 3.000 Euro pro Quadratmeter. Das würde bestandsfrei einen Marktwert von etwa 222.000 Euro nahelegen. Entscheidend ist hier jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung unbefristet vermietet ist. Dieser Umstand reduziert den Marktwert im Wiener Wohnungsmarkt deutlich. Unter Berücksichtigung dieses Abschlags ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 133.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 120.000 bis 150.000 Euro. Das entspricht rund 1.800 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.