Provisionsfreie 3-Zimmer Neubauwohnungen mit Freiflächen ab Euro 449.000!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- 10 m² Balkon/Freifläche mit Süd-/Westbezug
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Lift und barrierefreie Ausführung
- zwei Badezimmer und Gäste-WC
- ruhigere Grünlage am Stadtrand
- Tiefgarage vorhanden, aber nicht eindeutig im Kaufpreis inkludiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Rothneusiedl, Oberlaaer Strasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangte ein exklusives Neubauprojekt mit 2 bis 4 Zimmerwohnungen und großzügigen Freiflächen. Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase!
Diese exklusiven Wohnungen bieten individuellen Raum für jeden Lebensstil. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert.
Highlights:
- Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen!
- Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung.
- Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage in idyllischer Ruhe mit einer U-Bahn und Schnellbahnanbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung.
- Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse.
- PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.
Ausstattungsstandard:
- Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten
- Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
- 3-fach isolierverglaste Fenster für eine optimale Wärmedämmung
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Elektrische Außenrollläden bzw. teilw. Vorbereitung für Licht- und Sonnenmanagement
- Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort
Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 385.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.440/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in Wien-Favoriten mit rund 75 Quadratmetern Wohnfläche und etwa 10 Quadratmetern Freifläche. Das Objekt entspricht einem modernen Neubau mit Lift, Fußbodenheizung, Parkett, hochwertiger Sanitärqualität, barrierefreier Ausführung sowie zwei Bädern. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und heben die Wohnung über durchschnittliche Bestandsobjekte im Bezirk hinaus.
Die Lage im Bereich Rothneusiedl beziehungsweise Oberlaaer Straße ist als gute Stadtrandlage mit Grünraumbezug einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist nicht innerstädtisch-premium, aber durch S-Bahn und Bus funktional gut. Nahversorgung und Wohnumfeld sind solide, die Beschreibung deutet zusätzlich auf eine eher ruhige Wohnsituation hin.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Transaktionen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und bestandsfreiem Zustand herangezogen. Aus diesen Vergleichskäufen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.440 Euro. Damit liegt der geschätzte Verkehrswert bei 408.000 Euro. Die realistische Wertspanne beträgt 385.000 bis 430.000 Euro. Der Wert liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen Erstbezugs-Neubau mit Freifläche und guter Ausstattung in diesem Teilmarkt jedoch nachvollziehbar und marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.