Stadtleben mit Freiraum: 3 Zimmer, großzügige Westloggia & Tiefgaragenplatz
Lage
Kurze Wege im Alltag und entspannt nach Hause kommen.
Ob morgens frisches Gebäck holen oder nach der Arbeit noch schnell einkaufen – Bäckerei und Supermarkt sind jeweils nur ca. 150 Meter entfernt. Ein Kindergarten ist in etwa zwei Gehminuten erreichbar, eine Schule liegt weniger als 200 Meter entfernt. Auch Arzt und Apotheke befinden sich gleich um die Ecke.
Die öffentliche Anbindung ist ebenso praktisch: Straßenbahn und Bus erreichen Sie nach ca. 150 Metern, die nächste U-Bahn-Station nach etwa 800 Metern. Von dort sind es rund 15 Minuten bis zum Stephansplatz.
Zu Hause angekommen, genießen Sie die ruhige Lage der Wohnung. Und dank des eigenen Tiefgaragenstellplatzes bleibt auch die Parkplatzsuche erspart – angenehm, gerade nach einem langen Tag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Platz zum Wohnen, eine Loggia zum Abschalten und eine Raumaufteilung, die zum Alltag passt.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet ca. 75 m² Wohnfläche und eine ca. 13 m² große Westloggia. Sie befindet sich im 3. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 2003, ist bequem mit dem Lift erreichbar und sofort bezugsfähig.
Die offene Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung – mit Platz zum gemeinsamen Kochen, für gemütliche Abende und Zeit mit Familie oder Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Westloggia. Ob ein Kaffee am Nachmittag oder ein entspannter Ausklang des Tages – hier erweitert sich der Wohnbereich nach draußen.
Zwei weitere Zimmer bieten flexible Möglichkeiten: als Schlafzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Parkettböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat. Ein praktischer Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Der im Kaufpreis inkludierte Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
- 3 Zimmer mit offener Wohnküche
- Ca. 75 m² Wohnfläche
- Ca. 13 m² Loggia mit Westausrichtung und Zugang von der Wohnküche
- Ca. 88 m² Nutzfläche inklusive Loggia
- 3. Stock mit Lift
- Baujahr 2003
- Gepflegter Zustand, sofort bezugsfähig
- Badezimmer mit Badewanne, separates WC
- Abstellraum und Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Heizung: Fernwärme
- Energieausweis: HWB-Klasse C
- Monatliche Betriebskosten inklusive Rücklage: 308,10 €
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme – gerne telefonisch oder schriftlich – und zeige Ihnen die Wohnung gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Selina Harnuboglu
zertifizierte Maklerassistentin
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3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Makler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht, Nach § 6 Abs 4 MaklerG iVm
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Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.
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