*Erstbezug* Helle 3-Zimmer Wohnung mit großzügiger Freifläche im 2. Liftstock!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- Balkon und Loggia mit zusammen 12,09 m²
- Lift vorhanden
- hochwertige Neubauausstattung mit Eichenparkett und Holz-Alu-Fenstern
- moderne Gebäudetechnik mit Bauteilaktivierung, Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Innenhofbegrünung und ruhiger hofseitiger Qualitätsaspekt im Projekt
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein gesicherter Stellplatz der Einheit ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
🏡 Mi Living – Hochwertige Eigentumswohnungen beim Wiener Hauptbahnhof
Im Herzen des aufstrebenden Stadtquartiers rund um den Wiener Hauptbahnhof entsteht mit „Mi Living“ ein modernes Wohnprojekt mit 164 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage vereint urbane Lebensqualität, zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung in einer der dynamischsten Lagen Wiens.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 44 m² bis 149 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Jede Einheit verfügt über einen privaten Freiraum in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse.
🌿 Moderne Ausstattung & nachhaltige Gebäudetechnik
Das Projekt überzeugt durch hochwertige Materialien und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung:
- Heizen und Temperieren mittels Bauteilaktivierung
- Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Eichenparkett in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Außenraffstores
- Zusätzliche Kühlung in den Dachgeschosswohnungen
- Videogegensprechanlage
- Sicherheitstüren (RC3)
- Personenaufzüge
- Tiefgarage mit direktem Liftzugang
- Fahrradabstellräume und Einlagerungsabteile
🌳 Wohnen mit Freiraum
Das Herzstück der Anlage bildet ein großzügig begrünter Innenhof mit Kinder- und Jugendspielplatz. Die hofseitigen Wohnungen profitieren von einer ruhigen Atmosphäre und bieten gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Wohnens.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Fassadengestaltung mit Klinkerelementen nimmt Bezug auf die benachbarte historische Gösserhalle und verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.
📍 Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Josef-Deutsch-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wiener Hauptbahnhofs und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
- U1-Station Hauptbahnhof/Südtiroler Platz in wenigen Gehminuten erreichbar
- Zahlreiche Straßenbahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen
- Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
- Schulcampus und Grünflächen direkt im Quartier
- Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Die Kombination aus urbaner Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept macht Mi Living zu einer attraktiven Wohnadresse im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Details Wohnung Josef-Deutsch Straße 5 Top 12:
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über 66,30 m² reine Wohnfläche + einen 3,74 m² großen Balkon + eine 8,35 m² große Loggia.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 8,82 m²
- Wohnküche ca. 23,71 m²
- Schlafzimmer ca. 17,09 m²
- Schlafzimmer ca. 10,90 m²
- Badezimmer ca. 4,48 m²
- separate Toilette ca. 1,30 m²
- Balkon ca. 3,74 m²
- Loggia ca. 8,35 m²
- Kellerabteil ca. 1,94 m²
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 460.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.960/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 74,65 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über einen Balkon und eine Loggia mit zusammen 12,09 m², ein Kellerabteil sowie eine für den Erstbezug überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern, Außenraffstores, Lift und moderner Gebäudetechnik. Das spricht klar für das obere Neubausegment innerhalb des Bezirks.
Die Lage ist urban und zukunftsorientiert. Das Umfeld profitiert von der Nähe zum Hauptbahnhof, guter Nahversorgung, Bildungsangeboten und Grünflächen. Für den Marktwert besonders wichtig ist, dass es sich um ein bestandsfreies Bauträgerobjekt handelt; solche Wohnungen liegen preislich deutlich über dem allgemeinen Bezirksdurchschnitt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Kaufverträge von Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.960 Euro. Unter Berücksichtigung von Freifläche, Ausstattung und Geschosslage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 445.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 460.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.