*MILiving* Sofort beziehbare 3-Zimmer im 4. Obergeschoss
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 im Bauträgersegment
- Loggia und Balkon mit zusammen 12,09 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern und Außenraffstores
- Lift, Kellerabteil, Fahrradraum und begrünter Innenhof
- moderne Gebäudetechnik mit Bauteilaktivierung, Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Nähe zum Hauptbahnhof und sehr gute urbane Infrastruktur
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
🏡 Mi Living – Hochwertige Eigentumswohnungen beim Wiener Hauptbahnhof
Im Herzen des aufstrebenden Stadtquartiers rund um den Wiener Hauptbahnhof entsteht mit „Mi Living“ ein modernes Wohnprojekt mit 164 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage vereint urbane Lebensqualität, zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung in einer der dynamischsten Lagen Wiens.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 44 m² bis 149 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Jede Einheit verfügt über einen privaten Freiraum in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse.
🌿 Moderne Ausstattung & nachhaltige Gebäudetechnik
Das Projekt überzeugt durch hochwertige Materialien und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung:
- Heizen und Temperieren mittels Bauteilaktivierung
- Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Eichenparkett in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Außenraffstores
- Zusätzliche Kühlung in den Dachgeschosswohnungen
- Videogegensprechanlage
- Sicherheitstüren (RC3)
- Personenaufzüge
- Tiefgarage mit direktem Liftzugang
- Fahrradabstellräume und Einlagerungsabteile
🌳 Wohnen mit Freiraum
Das Herzstück der Anlage bildet ein großzügig begrünter Innenhof mit Kinder- und Jugendspielplatz. Die hofseitigen Wohnungen profitieren von einer ruhigen Atmosphäre und bieten gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Wohnens.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Fassadengestaltung mit Klinkerelementen nimmt Bezug auf die benachbarte historische Gösserhalle und verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.
📍 Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Josef-Deutsch-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wiener Hauptbahnhofs und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
- U1-Station Hauptbahnhof/Südtiroler Platz in wenigen Gehminuten erreichbar
- Zahlreiche Straßenbahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen
- Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
- Schulcampus und Grünflächen direkt im Quartier
- Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Die Kombination aus urbaner Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept macht Mi Living zu einer attraktiven Wohnadresse im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Details Wohnung Josef-Deutsch Straße 5 Top 42:
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und verfügt über 66,54 m² reine Wohnfläche + eine 8,35 m² große Loggia + einen 3,74 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 8,82 m²
- Wohnküche ca. 23,71 m²
- Schlafzimmer ca. 17,09 m²
- Schlafzimmer ca. 10,90 m²
- Badezimmer ca. 4,58 m²
- separate Toilette ca. 1,45 m²
- Loggia ca. 8,35 m²
- Balkon ca. 3,74 m²
- Kellerabteil ca. 2,12 m²
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 450.000 bis 482.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.230/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sofort beziehbare 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 74,89 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt des Jahres 2025 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss mit Aufzug und verfügt über eine Loggia und einen Balkon mit zusammen 12,09 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Positiv zu werten sind der Erstbezugszustand, die moderne Gebäudetechnik, Eichenparkett, hochwertige Fenster, außenliegender Sonnenschutz und die insgesamt zeitgemäße Projektqualität.
Die Lage ist als gut verwertbare Stadtlage mit sehr ordentlicher Infrastruktur einzuschätzen. Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Grünflächen sind gut vorhanden; zusätzlich spricht die Nähe zum Hauptbahnhof für eine starke Verkehrsanbindung und nachhaltige Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte bewegen sich nach Anpassung überwiegend im Bereich von etwa 5.900 bis 6.550 Euro je Quadratmeter. Daraus leite ich für das Bewertungsobjekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.230 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 467.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 482.000 Euro. Damit liegt die Wohnung klar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Bauträgerstandard und Freiflächen sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.