sorgenfreie Vermietung - Sonniges Multitalent für jede Lebenslage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Loggia in ruhiger Innenhoflage
- Fußbodenheizung, Parkett, Feinsteinzeug, Lift
- Tiefgarage im Projekt vorhanden
- Gute Vermietbarkeit durch zentral begehbare 3 Zimmer
- Sehr gute Nahversorgung und solide Mikrolage
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in fußläufiger Entfernung (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Deren Fertigstellung ist aktuell für das Jahr 2035 geplant. Die erste Ausbauphase der U2 bis zur Station Matzleinsdorfer Platz wird voraussichtlich 2030 abgeschlossen sein. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.
Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- in der frühen Bauphase Rücksicht auf Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen
- Erstvermietungsservice & 6 Monate kostenloses Mietenmanagement (SUB-Verwaltung) für alle Anleger
- gemütliche3-Zimmer Wohnung in West-Ost-Ausrichtung & Loggia in Innenhofruhelage
- geräumiges Wohn-Esszimmer mit offenen Küchenbereich
- stufenlose Erreichbarkeit Ihrer Wohnung und Rauchwarnmelder für Ihre Sicherheit
- großteils raumhohe Fenster für helle Räume, außenliegender elektr. Sonnenschutz
- hochwertiges Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss, Toilette separat
- Bodenbelag: Eichenparkett, Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Heizung mittels Fernwärme; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
- Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum
- Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,- erwerbbar
Beschreibung
Investmentchance: Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet optimale Voraussetzungen für langfristige Vermietung. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, bei der alle Zimmer zentral vom Vorzimmer aus erreichbar sind, eignet sie sich perfekt für Familien, Paare oder WGs.
Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche lädt zu geselligen Stunden ein, während die Loggia in ruhiger Innenhoflage einen privaten Rückzugsort bietet. Zwei (Schlaf-) Zimmer, ein elegantes Bad mit Wanne und Feinsteinzeug-Fliesen sowie eine separate Toilette und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und eine hohe Vermietbarkeit.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich: Anlegerpreis: € 393.575,- zzgl. 20% USt.
Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 434.900,-
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 315.000 bis 349.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 76 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Davidgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Beschreibung über eine gut vermietbare, zentral begehbare Raumaufteilung, eine Loggia in ruhiger Innenhoflage, Fußbodenheizung, Parkett, Lift sowie die Möglichkeit eines Tiefgaragenstellplatzes im Projekt. Diese Merkmale sind im Markt klar wertrelevant und sprechen für ein modernes, gut verwertbares Wohnungsangebot.
Die Lage ist für Favoriten als gut einzuschätzen: Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mehrere öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar, und mit Hauptbahnhof, Reumannplatz sowie der künftig geplanten U2-Anbindung besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial. Positiv wirkt auch die Nähe zu Grünräumen.
Die vorliegenden Kaufverträge zeigen im Neubausegment eine relativ breite Preisspanne. Der algorithmische Referenzwert liegt aus meiner Sicht zu niedrig, weil mehrere Vergleichsfälle offenbar einfachere oder weniger gut positionierte Einheiten abbilden. Unter Berücksichtigung der Bezirkswerte, der Erstbezugsqualität und der konkreten Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 332.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 315.000 bis 349.000 Euro, entsprechend rund 4.350 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.