DAVID 59: Sonniges Multitalent für jede Lebenslage! 3-Zimmer Wohnung mit Innenhof-Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau
- ruhige Innenhof-Loggia
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Fußbodenheizung, Parkett und Feinsteinzeug-Fliesen
- gute Grundrisslösung mit Abstellraum und separatem WC
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- sehr gute Nahversorgung und gute urbane Infrastruktur
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in fußläufiger Entfernung (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Deren Fertigstellung ist aktuell für das Jahr 2035 geplant. Die erste Ausbauphase der U2 bis zur Station Matzleinsdorfer Platz wird voraussichtlich 2030 abgeschlossen sein. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.
Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- In der frühen Bauphase: Rücksicht auf individuelle Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen
- Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in West-Ost-Ausrichtung
- Wohn-Esszimmer mit offenem Küchenbereich & Loggia in ruhiger Innenhoflage
- Großteils raumhohe Fenster für lichtdurchflutete Räume, außenliegender Sonnenschutz
- Hochwertiges Badezimmer mit Wanne und edlen Armaturen von Marken-Herstellern
- Flächenbündige Innentüren mit Edelstahldrückern, einbruchhemmende Eingangstüre
- Stufenlose Erreichbarkeit Ihrer Wohnung & Rauchwarnmelder für Ihre Sicherheit
- Bodenbelag: matt versiegelter Eichenparkett, Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Heizung mittels Fernwärme, Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
- Kinderspielplatz & geräumiger Fahrradraum
- Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen – zu je € 28.000,- erwerbbar
Beschreibung
Ein smarter Allrounder für Paare, Familien und Home-Office-Lover: Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit intelligenter Raumaufteilung, bei der alle Zimmer bequem vom Vorzimmer aus erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohn-Essbereich mit offener Küche – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die angeschlossene Loggia in ruhiger Innenhoflage bietet einen privaten Rückzugsort im Freien für entspannte Momente. Zwei (Schlaf-)Zimmer bieten erholsamen Schlaf, während das elegante Bad mit Wanne und Feinsteinzeug-Fliesen höchsten Komfort verspricht. Die separate Toilette sowie ein Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich: Anlegerpreis: € 449.683,26 zzgl. 20% USt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 385.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 76 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Davidgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine für den Markt gut verwertbare Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift, offenem Wohnbereich, separater Toilette, Abstellraum sowie einer Loggia in ruhiger Innenhoflage. Diese Kombination ist für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen attraktiv.
Die Lage ist innerhalb von Favoriten als gut einzuschätzen: Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mehrere öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar, und mit Hauptbahnhof, Reumannplatz und künftigem U2-Ausbau besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine klassische Wiener Premiumlage, weshalb ein gewisser Lageabschlag gegenüber innerstädtischen Neubauprojekten bestehen bleibt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene tatsächlichen Kaufverträge herangezogen, die den Neubau- und Erstbezugscharakter realistisch abbilden. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 404.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 385.000 bis 425.000 Euro. Damit liegt die Wohnung klar über dem rein algorithmischen Ansatz, aber innerhalb eines für Erstbezugswohnungen in diesem Marktsegment nachvollziehbaren Rahmens.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.